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重稅前最後逃命潮? 「928檔」推案量較去年近腰斬

2015-09-22 12:04:41聯合新聞網 好房網社長倪子仁

根據《好房網》調研中心調查今年北台灣928檔的推案量(自9月1日至10月30日), 統計顯示,928檔推案量為1,359億元,較去年928檔歷史新高量2,526億元減少了1,167億元、46.2%的量體。市調資料顯示,案量10億元以上指標性的建案合計有29個(見附表),其中台北市指標建案有6個、新北市指標建案有14個、桃園地區指標建案有6個、新竹地區指標建案有3個。

新屋銷售現況顯示,高總價產品去化大不易,然雙北市928檔仍有6個豪宅建案推出。台北市方面,由大陸建設投資興建的信義計劃區案「琢白」,規畫140至250坪的豪宅,總銷金額達200億元的該案,據了解,開價將在250~260萬元之間,銷售市況的好壞成為明年房地合一上路前後的重要風向球。

除台北市有1個豪宅推案外,新北市的新店則有「寶徠華城」及「吉美君品」2豪宅案推出,另外,樓高41層將成為林口第一高樓的「森聯摩天41」也將隆重登場,開價與成交價的高低,備受市場矚目。而桃園市桃園區近期熱度持續增溫的中路重劃區,中悅建設亦一次推出總價3,000萬元起跳的「中悅中央公園」及「中悅學府公園」2豪宅案再探房市水溫。

從推案的熱門地區來看,928檔熱門的推案區域已不在台北市,而是以新北市的新店、林口、中和及淡水一帶為主戰場。新店由3大指標案引領,分別是太子建設的「W 太子」、寶徠建設75億元的別墅案「寶徠華城」及吉美建設先建後售的豪宅案「吉美君品」。其中佔地近千坪的「吉美君品」,樓高28層、總戶數108戶,坪數規劃為82至99坪總價5,000萬元起跳的高總價產品,因採先建後售,加上為高總價產品,恐面臨市場嚴峻的考驗。

而位土城區,由華固建設投資興建的總銷50億元「華固新代田」,基地位於明德路,面積約1,300坪,為華固於今年3月以每坪136萬元從前建商手中購入。受土城指標造鎮案「大同莊園」成交價直降一成的影響,「華固新代田」是否順勢推案降價銷售,值得進一步觀察。同樣為市場關注的林口第一高樓新建案「森聯摩天41」,坪數110至125坪,走的是『高、大、深、遠』的逆勢推案路線,令地產同業為建案直捏把冷汗。

造鎮風潮再起的林口與淡水區,由亞昕國際投資興建的「昕動台北紅點計畫」,總銷售金額高達300億元,928檔將推出第一期約45億元的量體,占地7萬坪的該案,以打造購物中心、影城、飯店及住宅群為訴求,大面積的造鎮計畫比遠雄當初造鎮還大手筆,並鎖定對台灣有興趣的華人及台商為客層。 至於淡水又一新造鎮案~由甲山林、愛山林及宏盛建設合作推出的「黃金海岸」,基地面積近2萬坪,總銷售金額達400億元,原本第一期將於928檔登場,然接待中心於颱風受損目前將暫緩推出。

值得注意的是,近年以桃園航空城為號召的桃園房市,在投資客大量退場下,928檔推案量出現明顯萎縮的市況,指標型建案僅6個,房市急凍的市況明顯可見,之前熱門的高鐵青埔特區更出現『0推案』的市況。與桃園市況一樣,新竹地區的指標推案也只有3個,主戰場的竹北市,出現近年928檔期少有的減量推案,度小月過928檔的特殊市況,近年少見。

《好房網》社長倪子仁表示,明年房地合一重稅時代來臨,加上總統大選的到來,國內總統參選人對平抑房價的力道只會緊不會鬆,造成房市推案的氛圍諸多不利。然而,面對選前及年度推案的黃金檔期928檔,出現建商箭在弦上不得不發的窘態,只好硬著頭皮上陣強推案。

倪子仁認為,今年928檔的推案量較去年同期少了近五成並非壞事一樁。他強調,建商應該先將手頭上的餘屋去化掉再推預售案,現階段強推案,如果房價沒有讓利讓購屋者有感,成交市況不會樂觀,未來房市將呈個案表現,「減量經營、降價換成交」才是王道。

圖/好房網提供
圖/好房網提供

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