房市四大族群節稅 包租公這樣做好心有好報
疫情趨緩,許多人開始準備報稅。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,過去一年有買屋、賣屋、換屋,或房屋出租,有不同節稅方式,在申報之前,要注意是否用得上,讓荷包少失血一點。
售屋族部分,陳俊宏指出,108年有售屋的人,可善用財產交易損失舉證節稅法,若出售房屋的實際價格,減去取得成本以及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件,就可以選擇按實際發生的價額申報。
購屋族方面,可用自用住宅購屋借款利息扣除額節稅法,將每月負擔的房貸利息列舉扣除。要注意的是,一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除,私人借貸是無法列報扣除的。
陳俊宏補充,每年扣除額上限為30萬元,每一申報戶以一屋為限,且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,並以當年實際支付的該項利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,申報扣除。
如果去年有換屋,在申報所得稅的時候,則可採用「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法,申請自綜合所得稅額中扣抵或退還稅額。
陳俊宏表示,在房地合一稅上路後,要申請重購退稅前,需先確認是適用新制還是舊制,差別在於舊制之重購退稅小屋換大屋可全額退稅,但大屋換小屋則不能退稅。新制則可申請按重購房屋價格占出售房屋價格的比例,退還部分繳納之稅額。
包租公方面,陳俊宏表示,政府已於2018年通過租賃專法,若去年有參與包租代管,契約約定租期在一年以上,每屋每月最高享6,000元租金免稅,6,000元至2萬元部分,得以租金收入53%做為必要損耗及費用,超過2萬元部分,必要費用減除率也有43%。
另外若將房屋出租給接受租金補貼的房客,每屋每月除了最高1萬元租金收入免稅,自租可減免的必要耗損與費用,為租金收入43%,若是透過縣市政府核准的租屋服務事業,將房子出租做為居住、長期照顧服務等的社會住宅使用,則可減除的必要損耗及費用可提高到60%,可說好心有好報。
相關新聞
奢侈稅 平均每房課54萬
房地合一稅改 分離、分級課稅
曾巨威:財部降稅改阻力 可理解
房地合一分離課稅 擬累進課稅
房地合一課稅 要防範假外資
房地合一定調 改採分離課稅
房地合一後年上路 奢侈稅停徵
奢侈稅停徵 房仲:房市交易量將放大
房地合一 避免老外稅率偏低
房地合一實價課稅 擬讓奢侈稅退場
稅金多一倍 建商:未來房價恐更高
房地合一 節稅售屋潮湧現
觀察站/升息近了 政府應見好就收
打炒房 土增稅收連減三月
專家:房市實價課稅 4年內難度高
車位併同房地出售 免奢侈稅
瑕疵屋短期買賣 免課奢侈稅
房產贈與 規避奢侈稅高招
土增稅加重╱去年底售地者 要省稅趁1月
土增稅優惠申請 不限一次
營利事業擴大書審 售屋損益單獨算
售屋免奢侈稅 公設地亦適用
李述德:不動產實價課稅 力推五要
林建甫:富人稅 炒房客得多繳
買禮券抽中小豪宅 先繳20萬稅金
北市土增稅 去年超徵24億
北市非自住房屋稅 恐將大漲
遺贈稅優惠發威 贈與繼承刷新高
獵漏 緊盯預售屋轉手所得
出售分次取得土地 按取得日課奢侈稅
捐贈土地 要如何節稅?
開徵豪宅稅 預估進帳3.3億
一生一屋稅率 分拆出售不適用
財部聲明:分區奢侈稅 無意採行
房東怕稅 房客租金補貼難申請
奢移稅分區徵 台中市府建商支持
分區課奢侈稅 劉憶如:言之過早
購農地贈子女 名下移轉才享免稅
奢侈稅分級課稅 房仲學者看法兩極
出售繼承取得土地 如何節稅?
房屋無償借人營業 仍計租賃收入
不動產實價課稅 各界均表支持
留言