自住宅出租 地價優稅沒了
台中市政府地方稅務局表示，有些土地原本已經取得核准，可以按自用住宅稅率核課地價稅的土地，如果屋主後來搬家，選擇將舊屋出租，那麼原本的土地將會喪失適用千分之2優惠稅率的資格。
一般而言，地價稅稅率共分六級，從千分之10到千分之55不等，但如果是自用住宅用地，可以享用最優惠的千分之2稅率。官員指出，自用住宅用地有二大要件：首先，土地所有權人或配偶、直系親屬等，至少要有一位家人在此設有戶籍登記；其次，這塊用地不僅要是住宅用地，更不能有出租或供營業使用的情況，二大要件缺一不可。
官員表示，稅籍清查是稅捐機關每年重要的作業項目，尤其是查核目前享受自用住宅優惠稅率的土地，目前地上房屋是否有出租情形，可以從幾種方式查到，包括已申請政府租金補貼、有租賃公證書、私人租賃契約、公司行號申報租賃支出等情況。
官員表示，面對這些土地，即便屋主戶籍仍設於該址，但確實已不符合自用住宅用地要件，依規定應改按一般用地稅率課徵，並補徵地價稅差額。
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