親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

去年房屋交易所得 這樣報稅

2019-05-09 14:49:48聯合晚報 記者徐碧華/台北報導

去年賣了房子,適用舊制的售屋財產交易所得申報。 本報資料照片
去年賣了房子,適用舊制的售屋財產交易所得申報。 本報資料照片
去(2018)年賣了房子,適用舊制,售屋財產交易所得怎麼報?台北國稅局官員表示,先核實申報,真的找不到當年買價,可以設算所得。設算所得分兩種,高總價者按售出實價的15%計;不是高總價的,則按房屋評定現值的一定比率設算,各地區設算比率不同,最低是8%,最高是台北市,分41%、46%兩級。

售屋財交所得的設算比率
資料來源/財政部 製表/徐碧華
售屋財交所得的設算比率 資料來源/財政部 製表/徐碧華

財政部已公布「107年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,房屋所在的縣市、行政區不同,適用的設算比率不一樣,申報前可以先查表。

法規規定有核實和設算兩種申報方式,國稅局官員解釋:「是有兩種方式沒錯,但這不表示納稅人可以擇一申報。事實上,納稅人是沒有選擇的,一定是『先核實、再設算』,因為無法提供買進成本,只好改用設算來申報。」

也就是說,即便納稅人選用了設算申報,稽徵機關也會設法去查核當年的買進成本,官員說,例如找貸款銀行,查調買進成本;找仲介公司,也許留有當年資料;也可以找地政機關,地政機關也可能有備份資料。

官員指出,房屋財產交易所得的計算公式:收入-成本=所得,所得×適用稅率=應納稅額。適用舊制的房屋財交所得是併入其他綜合所得計算稅負。

所得稅只需算房屋

去年賣房子的,應該都登錄了實價,政府可以掌握售出價格。一般都是房、地一起交易,只有一個總價,官員說,土地交易已核課土地增值稅,所以個人綜合所得稅只需計算「房屋」的部分。那如何從房地總價中分離出房屋的賣價呢?可以利用政府公告的現值,以「公告土地現值+房屋評定現值」作為分母,房屋評定現值為分子,算出比率,再乘以總價,即得出房屋的賣價。

官員說,除了買進成本,改良房屋的裝潢等也是成本,如果能提出單據,也可以列扣。

高總價與否 差很大

如果買進時間久遠,無法核實申報,國稅局官員指出,也只好利用設算方式申報。設算方式分為高總價者和非高總價者兩種,屬於高總價者就必須用高總價者的方式設算。高總價者的設算基礎是「實際售價」,非高總價者是房屋評定現值,兩者差距不小。

例如賣出台北市一戶豪宅售價2億元,因為超過7000萬元,屬於高總價者,官員說,假設採設算,就優先適用高總價者公式。房屋一般約占總價的三成到四成,以三成計的話,售屋收入是6000萬元。再用6000萬元×15%=900萬元。900萬元就是售屋所得。

上述豪宅當然也屬於台北市的「高級住宅」,同樣的個案套用高級住宅設算公式:房屋評定現值×46%,房屋評定現值500萬已屬豪宅中的高檔,官員指出,就以500萬元帶入設算,設算所得230萬元,與上述900萬元差距很大。

財政部規定的高總價者有三個定義,房地總成交金額在台北市逾7000萬元、在新北市逾6000萬元、台北和新北市以外地區逾4000萬元者屬之。官員說,上述例子符合高總價者、也符合非高總價的高級住宅,納稅人不能選擇,必須優先適用高總價者設算公式。

非高總價者的售屋所得設算公式一律按房屋評定現值一定比率計算,官員說,去年成交時應該都有計算契稅,賣方通常也會保留契稅的副本,契稅單據上面就有房屋評定現值,用那個現值金額再乘上規定的設算比率,就是售屋所得。

售屋台北市所得稅

延伸閱讀

小老闆注意 今年報稅要用新規定

小老闆注意 今年報稅要用新規定

去年賣豪宅怎麼申報售屋財產交易所得稅?一次搞懂

去年賣豪宅怎麼申報售屋財產交易所得稅?一次搞懂

信義區中古豪宅每坪跌破百萬 買家期待再下修

信義區中古豪宅每坪跌破百萬 買家期待再下修

託人報綜所稅 短漏補帶罰

託人報綜所稅 短漏補帶罰

分享給好友加入udn

相關新聞

房市四大族群節稅 包租公這樣做好心有好報

以房養老穩健發展 開辦以來核貸4272件

去年全國房地合一稅破60億 專家一句話破解數字涵義

房地合一稅飆高 2019稅收年增逾倍

自住宅出租 地價優稅沒了

賣違建房屋 要報房地合一稅

重購退稅3要件 讓你換屋變「省」長

北市土增、地價稅 明年雙漲

李佳芬爆賣豪宅逃漏稅 不到3年賺1千8百萬要繳多少稅?

北市三類型房屋稅 打對折

北市減稅 各縣市跟進壓力大增

北市單一自住房屋稅 降至0.6%拍板

桃園及中壢房地產交易大熱區 土增稅意外大增4.4倍

內政部推手機綁自然人憑證 可繳11月地價稅

影╱地價稅11月開徵 今年新增刷臉及指紋綁定查繳稅

地價稅11月開徵 首度適用自然人憑證無卡申報

繼承房產分割移轉 免徵契稅與土增稅

房屋所有權移轉 當心多繳稅

房屋所有權移轉 當心多繳冤枉稅

父親要如何要回登記於兒子名下的不動產?

賣三類土地 免報房地合一稅

房地自住適用優稅 有條件

北市單一自住房屋稅率 減半

北市緩徵空屋稅 專家:應檢討及簡化持有稅制

去年房屋交易所得 這樣報稅

房地合一稅賠錢賣也得申報 否則罰3千

單賣車位賺逾百萬 被國庫追稅、罰款86萬

台中蟬聯房地合一繳稅王 繳納金額翻倍

全戶遷至學籍地設籍 地價稅竟增至1萬

3條件+2限制!夫妻都有房 省地價稅有撇步

換屋族注意!售屋所得小心新舊制適用差異大

公告地價台中平均降6.36% 約8成納稅戶受惠

年度內先租屋後買屋 報稅按比例列舉扣除

別被房東唬了!房租要報稅 每戶每年上限12萬

房地減除成本大不同

賣預售屋所得 併綜所稅申報

自宅地價稅享優惠 須設戶籍

出租人可以要求承租人不准報稅、不准戶籍遷入嗎?

奢侈稅 平均每房課54萬

曾巨威:財部降稅改阻力 可理解

房地合一稅改 分離、分級課稅

房地合一課稅 要防範假外資

熱門文章

商品推薦

留言