親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

年度內先租屋後買屋 報稅按比例列舉扣除

2018-10-11 14:32:22聯合晚報 記者陳儷方/台北報導

年度中從租房子變成買房子,或是賣掉房子變成租屋族,報稅是按比例適用租金支出及房貸...
年度中從租房子變成買房子,或是賣掉房子變成租屋族,報稅是按比例適用租金支出及房貸利息支出的列舉扣除。 聯合報系資料照

申報個人綜所稅時列舉租金支出必須符合幾項條件,首先,承租房屋所在地必須是在中華民國境內,承租人為納稅義務人本人、配偶,或申報受扶養直系親屬都可以,房屋必須供自住使用,不能營業或執行業務使用,同一申報戶申報了租金支出,就不能申報購屋貸款利息扣除。

如果年度中從租房子變成買房子,或是賣掉房子變成租屋族,則是按比例適用租金支出及房貸利息支出的列舉扣除。財政部南區國稅局表示,在符合租金支出及購屋借款利息支出條件的前提下,可按比例列舉扣除。舉例今年1至3月是租屋族,4月已貸款買房,則今年列舉的項目有三個月的租金支出,以及九個月的房貸利息支出可以列舉。

假設每月租金支出1.5萬元,三個月房租支出4.5萬,每年房屋租金支出列舉扣除上限為12萬,則租屋三個月的扣除額上限只有3萬,因此即使租金支出4.5萬,房租支出只能列舉扣除3萬元。

購屋貸款利息的部分,每年上限30萬,但舉例中只有九個月支付了房貸利息,因此列舉扣除上限只有22.5萬元,若房貸利息支出每月1.25萬元,則九個月支付房貸利息11.25萬元,低於22.5萬元的上限,就11.25萬元扣除。全年房租加房貸利息共計14.25萬元,亦是超過12萬元的標準扣除額,選擇列舉扣除當然比較有利。

租房所得稅買屋

你可能有興趣的文章

拋棄繼承≠節稅 多繳66.8萬遺產稅

綜所稅基剩24%…稅改暫緩

所得稅法扣除額稅改「踩煞車」蘇建榮提三大理由

房租高漲 國稅局建議申報租金扣除以減輕稅負

分享給好友加入udn

相關新聞

年度內先租屋後買屋 報稅按比例列舉扣除

2018-10-11

別被房東唬了!房租要報稅 每戶每年上限12萬

2018-10-11

房地減除成本大不同

2018-09-27

賣預售屋所得 併綜所稅申報

2018-09-27

自宅地價稅享優惠 須設戶籍

2018-08-30

出租人可以要求承租人不准報稅、不准戶籍遷入嗎?

2018-08-14

適用舊制 買賣房 3招節稅

2018-05-18

全台房屋稅 僅北市減少

2018-04-26

北市房屋稅收 近10年首見減少

2018-04-26

聽到課稅35%就謝謝再聯絡 外資連兩年零買盤

2018-01-07

大地主壽險業 省稅超有感

2017-12-24

房東收違約金 列其他所得

2017-11-27

出售合購土地所得利益 非所有權人須報綜所稅

2017-11-24

出售共有房地 放寬課稅規定

2017-11-22

工業區土地閒置 宜蘭107年徵空地稅

2017-11-17

桃園地價稅明年確定調降!地政局:降幅待評議

2017-11-17

宜蘭課空地稅成變相罰款? 企業:由社會公評

2017-11-17

黃奇帆:房地產稅是重要制度安排 幾年內會發生

2017-11-16

北市鼓勵包租代管 減房地稅

2017-11-15

囤房課重稅? 柯文哲改口:先愛的鼓勵

2017-11-14

房地合一稅申報 別犯五錯誤

2017-11-14

房屋稅怎節稅 北市稅捐處開課

2017-11-13

房地合一稅 房仲公會促檢討

2017-11-09

稅率高到不敢買房 公會提房地合一修正

2017-11-08

違規農舍加課的房屋稅 宜蘭要退稅

2017-11-08

南市議員籲房屋稅比照台中 否則不排除打行政訴訟

2017-10-25

地價稅下月開徵 估稅收微減

2017-10-25

地價稅 明年「有調降的空間」

2017-10-24

連戰搶搭節稅列車 三豪宅贈子女約省2,350萬元

2017-10-18

地價稅延期分期繳納 苗栗辦法過了

2017-10-18

沒收土地交易違約金 要稅

2017-10-17

賣樓開公司 巧用「1031」可延稅

2017-10-15

申報房地合一稅 提防六失誤

2017-10-13

受贈人被課贈與稅…三個情境

2017-10-13

北市:試算對稅收影響

2017-10-10

萬豪:好政策 有利投資

2017-10-10

飯店業減免房地稅 有解

2017-10-10

公設保留地贈直系 免稅

2017-10-09

賣新制房地 土增稅不列費用

2017-10-03

房地稅違章罰款標準 拉高

2017-10-03

熱門文章

別被房東唬了!房租要報稅 每戶每年上限12萬

2018-10-11

年度內先租屋後買屋 報稅按比例列舉扣除

2018-10-11

8月房屋、建築貸款 雙雙創高

2018-09-27

賣預售屋所得 併綜所稅申報

2018-09-27

房地減除成本大不同

2018-09-27

商品推薦

贊助廣告

留言