別被房東唬了!房租要報稅 每戶每年上限12萬
個人綜所稅列舉扣除額項目,一直有「房屋租金支出」這一項,每戶每年上限12萬,但一直以來,房客與房東有不申報的默契,因為一旦房客要申報,房東的綜所稅收入項目就會多一筆租賃所得要申報,併入所得總額課徵所得稅,房東有可能因此要繳多一點稅,而因此調漲房租,如果房客想續租,配合不申報的狀況居多。
租賃定型化契約明定契約不得記載事項,其中與敏感的報稅議題有關的有兩項,一是「不得約定承租人不得申報租賃費用支出」,二是「不得約定應由出租人負擔的稅負,若較出租前增加時,其增加部分由承租人負擔」。
個人綜所稅的一般扣除額部分,分為標準扣除額及列舉扣除額兩種,多數納稅義務人選擇的是標準扣除額,因為毋須提供證明,目前額度已提高至12萬;但以大台北地區的租屋行情而言,光是套房,月租金就經常會超過1萬元,如能善用每年12萬元的房屋租金支出,做為列舉扣除額項目,有助於節稅,因為可以列舉扣除的項目,除了房租之外,還有其他多項可以列舉。
列舉扣除額的項目包括:捐贈、人身保險、醫藥及生育費、災害損失、房屋租金支出、政治獻金、公職人員依選罷法規定的競選經費、對私校的捐贈等等。但實際上與租屋族相關的,應該只有:房屋租金、人身保險、醫藥及生育費這幾項。
以單身上班族、無受扶養人為例,人身保險可以列舉的項目,有:人身保險、勞工保險,或軍公教保險,或農保,每人每年扣除的金額最多不能超過2萬4000元,健保費則可全數扣除。
保險費可扣除上限為2.4萬元,其實每個月保費支出2000元就達頂,這是很容易就可以全數拿到的扣除額,以勞保投保薪資上限4萬5800元為例,勞保每月支出962元,加上很多人都會買的意外險或醫療險,輕鬆可將額度用罄,更不用說健保費可全數扣除。
月薪以4萬5800元為例,健保每月支付644元,一年就支付了7728元,可以全數扣除,光是保險的部分,就有3萬1728元的額度可扣。租屋族就算全年身體健康,不用看醫生,只要勇敢列舉房屋租金支出,加上保險費用支出,輕鬆就超越標準扣除額12萬元的額度,選擇列舉扣除額申報更有利於節稅。
相關新聞
房市四大族群節稅 包租公這樣做好心有好報
以房養老穩健發展 開辦以來核貸4272件
去年全國房地合一稅破60億 專家一句話破解數字涵義
房地合一稅飆高 2019稅收年增逾倍
自住宅出租 地價優稅沒了
賣違建房屋 要報房地合一稅
重購退稅3要件 讓你換屋變「省」長
北市土增、地價稅 明年雙漲
李佳芬爆賣豪宅逃漏稅 不到3年賺1千8百萬要繳多少稅?
北市三類型房屋稅 打對折
北市減稅 各縣市跟進壓力大增
北市單一自住房屋稅 降至0.6%拍板
桃園及中壢房地產交易大熱區 土增稅意外大增4.4倍
內政部推手機綁自然人憑證 可繳11月地價稅
影╱地價稅11月開徵 今年新增刷臉及指紋綁定查繳稅
地價稅11月開徵 首度適用自然人憑證無卡申報
繼承房產分割移轉 免徵契稅與土增稅
房屋所有權移轉 當心多繳稅
房屋所有權移轉 當心多繳冤枉稅
父親要如何要回登記於兒子名下的不動產?
賣三類土地 免報房地合一稅
房地自住適用優稅 有條件
北市單一自住房屋稅率 減半
北市緩徵空屋稅 專家:應檢討及簡化持有稅制
去年房屋交易所得 這樣報稅
房地合一稅賠錢賣也得申報 否則罰3千
單賣車位賺逾百萬 被國庫追稅、罰款86萬
奢侈稅 平均每房課54萬
房地合一稅改 分離、分級課稅
曾巨威:財部降稅改阻力 可理解
房地合一分離課稅 擬累進課稅
房地合一課稅 要防範假外資
房地合一定調 改採分離課稅
房地合一後年上路 奢侈稅停徵
奢侈稅停徵 房仲:房市交易量將放大
房地合一 避免老外稅率偏低
房地合一實價課稅 擬讓奢侈稅退場
稅金多一倍 建商:未來房價恐更高
房地合一 節稅售屋潮湧現
觀察站/升息近了 政府應見好就收
打炒房 土增稅收連減三月
專家:房市實價課稅 4年內難度高
留言