別被房東唬了！房租要報稅每戶每年上限12萬

2018-10-11 14:32:21聯合晚報記者陳儷方／台北報導

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明年申報今年個人綜所稅時，租屋族有權申報全年度的租金支出，做為列舉扣除項目，把握... — 明年申報今年個人綜所稅時，租屋族有權申報全年度的租金支出，做為列舉扣除項目，把握節稅權利。聯合報系資料照

房東出租住宅給房客，現已規定不能限制房客申報租金支出，明年申報今年個人綜所稅時，租屋族要伸張自己的權利，有權申報全年度的租金支出，做為列舉扣除項目，這對於在租金昂貴都會區租房子的租屋族而言，是可以把握的節稅權利。

個人綜所稅列舉扣除額項目，一直有「房屋租金支出」這一項，每戶每年上限12萬，但一直以來，房客與房東有不申報的默契，因為一旦房客要申報，房東的綜所稅收入項目就會多一筆租賃所得要申報，併入所得總額課徵所得稅，房東有可能因此要繳多一點稅，而因此調漲房租，如果房客想續租，配合不申報的狀況居多。

租賃定型化契約明定契約不得記載事項，其中與敏感的報稅議題有關的有兩項，一是「不得約定承租人不得申報租賃費用支出」，二是「不得約定應由出租人負擔的稅負，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔」。

個人綜所稅的一般扣除額部分，分為標準扣除額及列舉扣除額兩種，多數納稅義務人選擇的是標準扣除額，因為毋須提供證明，目前額度已提高至12萬；但以大台北地區的租屋行情而言，光是套房，月租金就經常會超過1萬元，如能善用每年12萬元的房屋租金支出，做為列舉扣除額項目，有助於節稅，因為可以列舉扣除的項目，除了房租之外，還有其他多項可以列舉。

列舉扣除額的項目包括：捐贈、人身保險、醫藥及生育費、災害損失、房屋租金支出、政治獻金、公職人員依選罷法規定的競選經費、對私校的捐贈等等。但實際上與租屋族相關的，應該只有：房屋租金、人身保險、醫藥及生育費這幾項。

以單身上班族、無受扶養人為例，人身保險可以列舉的項目，有：人身保險、勞工保險，或軍公教保險，或農保，每人每年扣除的金額最多不能超過2萬4000元，健保費則可全數扣除。

保險費可扣除上限為2.4萬元，其實每個月保費支出2000元就達頂，這是很容易就可以全數拿到的扣除額，以勞保投保薪資上限4萬5800元為例，勞保每月支出962元，加上很多人都會買的意外險或醫療險，輕鬆可將額度用罄，更不用說健保費可全數扣除。

月薪以4萬5800元為例，健保每月支付644元，一年就支付了7728元，可以全數扣除，光是保險的部分，就有3萬1728元的額度可扣。租屋族就算全年身體健康，不用看醫生，只要勇敢列舉房屋租金支出，加上保險費用支出，輕鬆就超越標準扣除額12萬元的額度，選擇列舉扣除額申報更有利於節稅。