親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

賣預售屋所得 併綜所稅申報

2018-09-27 01:25:33經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導

房地產價格波動,部分民眾預售屋交易過程出現損失。財政部表示,轉讓「預售屋」屬不動...
房地產價格波動,部分民眾預售屋交易過程出現損失。財政部表示,轉讓「預售屋」屬不動產的權利移轉,是財產交易所得,應併同綜合所得稅申報;如有虧損時,得以以後三年度的財產交易所得扣除之。 本報系資料庫
房地產價格波動,部分民眾預售屋交易過程出現損失。財政部表示,轉讓「預售屋」屬不動產的權利移轉,是財產交易所得,應併同綜合所得稅申報;如有虧損時,得以以後三年度的財產交易所得扣除之。

南區國稅局官員舉例說,有民眾去年2月以800萬元購買了某建案預售屋,並在今年5月以750萬元出售該預售屋,此一情況應如何申報財產交易損失?

財政部南區國稅局表示,預售屋買賣與一般出售房地不同,買方購買的是未來建案完工後請求不動產過戶予買方的「權利」,因此民眾在建案完工前將預售屋出售,屬財產權利的交易,並非「房地合一」的課徵範圍,而是所得稅法規定的財產交易所得,應併同於綜合所得稅申報。

又所得稅法規定,納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失,每年度扣除額,以不超過當年度申報的財產交易所得為限;當年度無財產交易所得可以扣除,或扣除不足者,得以以後三年度的財產交易所得扣除之。

官員以此例說明,民眾以800萬元買入某建案預售屋,後來以750萬元賣出,有財產交易損失50萬元,因此,在申報107年度綜合所得稅時,可自申報年度財產交易所得中,列報扣除該筆財產交易損失50萬元。

若申報年度無財產交易所得可以扣除或扣除不足者,得在以後108、109及110年度的財產交易所得扣除之。

官員提醒納稅義務人,如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時,應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報;若有短漏報情事,在未經檢舉或稽徵機關進行調查前,應儘速向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅。

經濟日報提供
經濟日報提供

你可能有興趣的文章

轉讓預售屋有虧損 如何申報財產交易損失?

轉讓預售屋屬不動產權利移轉 要課綜所稅

綜所稅基剩24%…稅改暫緩

減稅減過頭 扣除額稅改暫緩

分享給好友加入udn

相關新聞

年度內先租屋後買屋 報稅按比例列舉扣除

2018-10-11

別被房東唬了!房租要報稅 每戶每年上限12萬

2018-10-11

房地減除成本大不同

2018-09-27

賣預售屋所得 併綜所稅申報

2018-09-27

自宅地價稅享優惠 須設戶籍

2018-08-30

出租人可以要求承租人不准報稅、不准戶籍遷入嗎?

2018-08-14

適用舊制 買賣房 3招節稅

2018-05-18

全台房屋稅 僅北市減少

2018-04-26

北市房屋稅收 近10年首見減少

2018-04-26

聽到課稅35%就謝謝再聯絡 外資連兩年零買盤

2018-01-07

大地主壽險業 省稅超有感

2017-12-24

房東收違約金 列其他所得

2017-11-27

出售合購土地所得利益 非所有權人須報綜所稅

2017-11-24

出售共有房地 放寬課稅規定

2017-11-22

工業區土地閒置 宜蘭107年徵空地稅

2017-11-17

桃園地價稅明年確定調降!地政局:降幅待評議

2017-11-17

宜蘭課空地稅成變相罰款? 企業:由社會公評

2017-11-17

黃奇帆:房地產稅是重要制度安排 幾年內會發生

2017-11-16

北市鼓勵包租代管 減房地稅

2017-11-15

囤房課重稅? 柯文哲改口:先愛的鼓勵

2017-11-14

房地合一稅申報 別犯五錯誤

2017-11-14

房屋稅怎節稅 北市稅捐處開課

2017-11-13

房地合一稅 房仲公會促檢討

2017-11-09

稅率高到不敢買房 公會提房地合一修正

2017-11-08

違規農舍加課的房屋稅 宜蘭要退稅

2017-11-08

南市議員籲房屋稅比照台中 否則不排除打行政訴訟

2017-10-25

地價稅下月開徵 估稅收微減

2017-10-25

地價稅 明年「有調降的空間」

2017-10-24

連戰搶搭節稅列車 三豪宅贈子女約省2,350萬元

2017-10-18

地價稅延期分期繳納 苗栗辦法過了

2017-10-18

沒收土地交易違約金 要稅

2017-10-17

賣樓開公司 巧用「1031」可延稅

2017-10-15

申報房地合一稅 提防六失誤

2017-10-13

受贈人被課贈與稅…三個情境

2017-10-13

北市:試算對稅收影響

2017-10-10

萬豪:好政策 有利投資

2017-10-10

飯店業減免房地稅 有解

2017-10-10

公設保留地贈直系 免稅

2017-10-09

賣新制房地 土增稅不列費用

2017-10-03

房地稅違章罰款標準 拉高

2017-10-03

熱門文章

別被房東唬了!房租要報稅 每戶每年上限12萬

2018-10-11

年度內先租屋後買屋 報稅按比例列舉扣除

2018-10-11

8月房屋、建築貸款 雙雙創高

2018-09-27

賣預售屋所得 併綜所稅申報

2018-09-27

房地減除成本大不同

2018-09-27

商品推薦

贊助廣告

留言