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房地合一 節稅售屋潮湧現

2014-09-12 11:33:19聯合新聞網

【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

巢運團體上午到財政部抗議,主張房地合一稅制改革要拔肥鵝的毛,要讓建商及炒房大戶感...
巢運團體上午到財政部抗議,主張房地合一稅制改革要拔肥鵝的毛,要讓建商及炒房大戶感覺到痛,落實居住正義。 記者潘俊宏/攝影

房地合一實價課稅最快2016年上路,永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋昨(11)日表示,政策實施前,市場恐掀起一波「節稅出售潮」,主因課稅後稅負將大增約3.4至19倍。

至於市場委售量擴大是否衝擊房價下修?他表示,今年第4季和明年首季是關鍵,可以確定的是,外圍蛋白區最少有5%的跌價空間。

房地合一實價課稅來勢洶洶,葉凌棋表示,今年影響房市有三大因素,第一為國內外經濟表現,第二為房市政策,最後則是九合一選舉。以今年全球經濟持續復甦,國內經濟與資金看多、投資信心仍強下,全球經濟基本面沒有太大問題,選舉為短期外部干擾,真正左右市場的還是政策面。

葉凌棋指出,政策面又以擴大信用管制(限貸),及房地合一實價課稅(加稅)最關鍵。限貸讓投資客不進來買,加稅又逼迫賣方趕快出場,兩者夾殺下,尤其在房地合一實價課稅實施前,市場恐出現一波「節稅出售潮」,初估委售量將多出一至二成。若房地合一實價課稅上路,初估賣方未來稅負將大增3.4至19倍。

以帝寶為例,若在2009年以總價1.58億元買入,若以過去一般住宅用房屋評定現值(1,600萬元)乘以所得額標準48%,再乘以最高所得稅率40%計算,需繳交財產所得稅負307.2萬元。

若是房地合一實價課稅上路,則需以今年售價(3.3億元),扣除2009年購買價(1.58億元),再扣除其他費用約1,000萬元後,乘以不動產交易所得稅率(一般稅率20%,最高累進至45%)計算,則需繳交2,140萬元(稅率20%)到6,190萬元(稅率45%)所得稅,賣方需繳交的稅負分別激增六倍和19倍,亦即屋主需多交約1,833萬元至5,883萬元的高額費用。葉凌棋強調,若有屋主想透過贈與方式,之後再轉售房屋來避稅,按現行規定試算,賣方付出成本更高,達1.21億元,較過去利用贈與轉售產生的所得稅268.8萬元,整整多出約1.19億費用。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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