房地合一實價課稅 擬讓奢侈稅退場
【聯合報╱記者沈婉玉/台北報導】
房地合一實價課稅制預計後年上路,財政部官員表示,房地合一稅制將訂定比奢侈稅更嚴格的自用住宅門檻,名下僅持有一戶者,必須持有五年以上且總價低於三千萬元,出售時才可以免稅,以避免「假自住、真炒作」或豪宅炒房的問題。
財政部指出,奢侈稅只對二年內交易的非自住不動產課稅;但在房地合一稅制下,對「一戶免稅」的定義更嚴格,持有未滿五年及總價超過三千萬元都要實價課稅,因此可配套讓奢侈稅退場或降低稅率。
針對稅制不公造成高房價炒作問題,無殼蝸牛等社運團體組成的「巢運」昨天到財政部抗議,批評財政部的稅改「做半套」、「不忍肥鵝痛」,但真稅改「就是要讓肥鵝痛」。巢運代表訴求,財政部應堅持有所得就要課稅,不應訂房地合一實價課稅的免稅門檻,可用配套推動重購退稅,就不會傷到自住換屋族。
財政部官員指出,各國不動產所得稅制大多對僅持有一戶的自住者給予減免優惠;現行的重購自用住宅優惠退稅,除了「先買後賣」外,換屋族重購退稅都要先繳稅,最長要等一年才能拿到退稅,會有資金調度問題。
官員說,房地合一實價課稅直接優惠一戶自宅免稅,不但可降低行政成本,也有利中產階級換屋族;至於豪宅自住戶售屋雖不能免稅,但若屬換屋,一樣可以申請重購退稅。
房地合一稅改方案已大致出爐,除自住一戶持有五年以上、總價三千萬以下免稅,長期持有減稅優惠、避免與土增稅重複課稅外,財政部表示,房地合一實價課所得稅,將採分離分級、累進課稅,稅率比照綜合所得稅稅率,最高百分之四十五。
財政部官員指出,在考量自住戶的排富門檻時,主要參考的依據是中央銀行今年定訂的「高價住宅認定標準」及韓國不動產所得稅制的自住排富門檻,目前尚未完全定案。
至於農地買賣所得要不要有減免優惠?財政部說,此部分涉及整體農業政策,正請主管機關農委會研議中。
相關新聞
奢侈稅 平均每房課54萬
房地合一稅改 分離、分級課稅
曾巨威:財部降稅改阻力 可理解
房地合一分離課稅 擬累進課稅
房地合一課稅 要防範假外資
房地合一定調 改採分離課稅
房地合一後年上路 奢侈稅停徵
奢侈稅停徵 房仲:房市交易量將放大
房地合一 避免老外稅率偏低
房地合一實價課稅 擬讓奢侈稅退場
稅金多一倍 建商:未來房價恐更高
房地合一 節稅售屋潮湧現
觀察站/升息近了 政府應見好就收
打炒房 土增稅收連減三月
專家:房市實價課稅 4年內難度高
車位併同房地出售 免奢侈稅
瑕疵屋短期買賣 免課奢侈稅
房產贈與 規避奢侈稅高招
土增稅加重╱去年底售地者 要省稅趁1月
土增稅優惠申請 不限一次
營利事業擴大書審 售屋損益單獨算
售屋免奢侈稅 公設地亦適用
李述德:不動產實價課稅 力推五要
林建甫:富人稅 炒房客得多繳
買禮券抽中小豪宅 先繳20萬稅金
北市土增稅 去年超徵24億
北市非自住房屋稅 恐將大漲
遺贈稅優惠發威 贈與繼承刷新高
獵漏 緊盯預售屋轉手所得
出售分次取得土地 按取得日課奢侈稅
捐贈土地 要如何節稅?
開徵豪宅稅 預估進帳3.3億
一生一屋稅率 分拆出售不適用
財部聲明:分區奢侈稅 無意採行
房東怕稅 房客租金補貼難申請
奢移稅分區徵 台中市府建商支持
分區課奢侈稅 劉憶如:言之過早
購農地贈子女 名下移轉才享免稅
奢侈稅分級課稅 房仲學者看法兩極
出售繼承取得土地 如何節稅?
房屋無償借人營業 仍計租賃收入
不動產實價課稅 各界均表支持
留言