房地合一後年上路 奢侈稅停徵
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
府院拍板確立明（2015）年力推房產合一實價課稅制，最快2016年實施。屆時，不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會同步停徵。
房地資本利得確定將分開計稅，稅率最高可能達45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達十至20年以上的房產，也將可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。
財政部長張盛和已向府院簡報「房產合一、實價課稅」制的修法方向。據指出，府院高度支持改革房產稅制，並以「不影響經濟發展，但必須兼顧公平與財政目的」做為改革目標，將明年訂為房產稅制革新年，預定後年全面實施房地合一實價課稅。
根據房地合一制修法原則，房產交易利得將採雙軌課稅制，即所得稅與土地增值稅並行課徵。房地合一按實價計算的交易利得，在課徵所得稅時，可以扣除土地持有期間的漲價數額，再以餘額課徵所得稅，免除土地遭重複課稅。
房地合一制也將把房產交易利得與薪資、股利等其他綜合所得「分開計稅」，但仍需合併在一張申報書中報稅。分開計稅的稅率會依交易利得高低「分級課稅」，稅率最高可能達45%，但仍需視評估報告結果後再決定。
房地分開計稅時，為免過高稅率形成房產利得全數「充公」現象，針對持有年限較長的房產，訂有減徵優惠。
初步決定，持有年限在十年至20年間，及20年以上的不動產，將給予減徵優惠。持有愈長、減徵率愈高，減徵率最高九成以上。
名下僅有一屋的家庭，出售自用住宅未來亦不必再繳所得稅。不過，並非所有自用住宅都可以無條件免稅，財政部傾向另設排富門檻，房價逾3,000萬元以上、或大面積住宅，即使符合一屋條件，也不在免稅之列。
財政部預定年底提出修法案，明（2015）年展開立法工程，預估最快後年實施，2017年5月申報2016年的售屋所得時，不論取得年度為何，新法施行後出售房產者，即需按實價課稅。
相關新聞
去年全國房地合一稅破60億 專家一句話破解數字涵義
房地合一稅飆高 2019稅收年增逾倍
自住宅出租 地價優稅沒了
賣違建房屋 要報房地合一稅
重購退稅3要件 讓你換屋變「省」長
北市土增、地價稅 明年雙漲
李佳芬爆賣豪宅逃漏稅 不到3年賺1千8百萬要繳多少稅？
北市三類型房屋稅 打對折
北市減稅 各縣市跟進壓力大增
北市單一自住房屋稅 降至0.6％拍板
桃園及中壢房地產交易大熱區 土增稅意外大增4.4倍
內政部推手機綁自然人憑證 可繳11月地價稅
影╱地價稅11月開徵 今年新增刷臉及指紋綁定查繳稅
地價稅11月開徵 首度適用自然人憑證無卡申報
繼承房產分割移轉 免徵契稅與土增稅
房屋所有權移轉 當心多繳稅
房屋所有權移轉 當心多繳冤枉稅
父親要如何要回登記於兒子名下的不動產？
賣三類土地 免報房地合一稅
房地自住適用優稅 有條件
北市單一自住房屋稅率 減半
北市緩徵空屋稅 專家：應檢討及簡化持有稅制
去年房屋交易所得 這樣報稅
房地合一稅賠錢賣也得申報 否則罰3千
單賣車位賺逾百萬 被國庫追稅、罰款86萬
台中蟬聯房地合一繳稅王 繳納金額翻倍
全戶遷至學籍地設籍 地價稅竟增至1萬
3條件+2限制！夫妻都有房 省地價稅有撇步
換屋族注意！售屋所得小心新舊制適用差異大
公告地價台中平均降6.36％ 約8成納稅戶受惠
年度內先租屋後買屋 報稅按比例列舉扣除
別被房東唬了！房租要報稅 每戶每年上限12萬
房地減除成本大不同
賣預售屋所得 併綜所稅申報
自宅地價稅享優惠 須設戶籍
出租人可以要求承租人不准報稅、不准戶籍遷入嗎？
適用舊制 買賣房 3招節稅
全台房屋稅 僅北市減少
北市房屋稅收 近10年首見減少
奢侈稅 平均每房課54萬
房地合一稅改 分離、分級課稅
曾巨威：財部降稅改阻力 可理解
;){kind=link}
留言