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房地合一課稅 要防範假外資

2014-09-12 11:33:22聯合新聞網

【聯合報╱記者沈婉玉/台北報導】

各界關注財政部推動房地合一稅改,安永會計師蔡雅萍提醒,未來房地合一課稅稅率一定要考慮外資(非居住者)的問題,目前外資的財產交易所得是分離課稅20%,若外資適用的稅率低於本國人的稅率,就會出現假外資的問題。

財政部高層指出,房地合一實價課稅方案中,外資的稅率不會低於本國人,以免假外資出現。不過,是否對外資訂出比本國人更高的稅率,則要看各界是否有「抑制外資炒房」的共識,目前尚在研議中。

針對外資炒房的問題,財政部官員指出,其他國家是在交易稅制中建立相關機制,如香港對外資加課15%的印花稅、新加坡對外資課10%的印花稅等,但我國的奢侈稅對外資並無訂定差別稅率。

蔡雅萍表示,台灣房價過高除與空屋率偏高有關外,稅制也要檢討,但財政部對房地合一實價課稅的規劃方向,並未對外籍人士出售不動產訂定特別規範,也沒有課額外的交易稅。

蔡雅萍也提醒,房地合一稅制不能訂出法案上路後、買入的不動產才適用新制的「日出條款」。若有日出條款,很多民眾就會安排假交易墊高成本,恐讓房地合一稅制形同具文。

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