房地合一課稅 要防範假外資
【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】
各界關注財政部推動房地合一稅改，安永會計師蔡雅萍提醒，未來房地合一課稅稅率一定要考慮外資（非居住者）的問題，目前外資的財產交易所得是分離課稅20%，若外資適用的稅率低於本國人的稅率，就會出現假外資的問題。
財政部高層指出，房地合一實價課稅方案中，外資的稅率不會低於本國人，以免假外資出現。不過，是否對外資訂出比本國人更高的稅率，則要看各界是否有「抑制外資炒房」的共識，目前尚在研議中。
針對外資炒房的問題，財政部官員指出，其他國家是在交易稅制中建立相關機制，如香港對外資加課15%的印花稅、新加坡對外資課10%的印花稅等，但我國的奢侈稅對外資並無訂定差別稅率。
蔡雅萍表示，台灣房價過高除與空屋率偏高有關外，稅制也要檢討，但財政部對房地合一實價課稅的規劃方向，並未對外籍人士出售不動產訂定特別規範，也沒有課額外的交易稅。
蔡雅萍也提醒，房地合一稅制不能訂出法案上路後、買入的不動產才適用新制的「日出條款」。若有日出條款，很多民眾就會安排假交易墊高成本，恐讓房地合一稅制形同具文。
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