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房地合一定調 改採分離課稅

2014-09-12 11:33:22聯合新聞網

【經濟日報╱記者吳佳蓉/台北報導】

財政部長張盛和昨(29)日表示 ,房地合一稅制已確定兩方向,一是採「分離課稅」,與一般所得分開課稅,且稅率可能不只一個;二是採「稅基減除」,解決土增稅優惠保留問題,不因房地合一受影響消失。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

對於房地產業者抨擊房地合一、實價課稅政策會讓房市崩盤的說法,張盛和強調,全球各國都是房地合一實價課稅,未見房市崩盤,反而房價微跌有助經濟成長。

財政部連續舉行兩場「建制不動產交易所得稅制」座談會,確定房地合一課稅方向。張盛和昨日進一步表示,經過一番思考,心中朝向採「分離課稅」,將房地交易所得與一般所得分開、採不同稅率課稅,但稅率多少還沒確定。

至於在分離課稅前提下,是否將訂出不同稅率?張盛和說,訂定單一稅率或多個稅率,各有其優缺點,目前都納入選項思考。

有關如何保留自用住宅一生一次等土增稅優惠,先前各方在「稅基減除」、「稅額扣抵」有不同觀點。張盛和指出,考量實務操作便利性及對民眾的有利性,將採「稅基減除」方式,將土地漲價總額直接從房地買賣所獲得的收入中減除。

舉例來說,若房地交易收入為4,000萬元,扣除成本1,500萬元後,實際收益為2,500萬元;土增稅部分,售出時土地公告現值為700萬元,扣除取得時現值300萬元,以400萬元課徵土增稅。

採稅基減除方式,就是在申報該筆房地交易所得時,直接將400萬元從實際收益2,500萬元中減除,再乘以稅率課稅。

張盛和表示,相較於採「稅額扣抵」,「稅基減除」較不複雜。

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