房地合一定調 改採分離課稅
【經濟日報╱記者吳佳蓉／台北報導】
財政部長張盛和昨（29）日表示 ，房地合一稅制已確定兩方向，一是採「分離課稅」，與一般所得分開課稅，且稅率可能不只一個；二是採「稅基減除」，解決土增稅優惠保留問題，不因房地合一受影響消失。
對於房地產業者抨擊房地合一、實價課稅政策會讓房市崩盤的說法，張盛和強調，全球各國都是房地合一實價課稅，未見房市崩盤，反而房價微跌有助經濟成長。
財政部連續舉行兩場「建制不動產交易所得稅制」座談會，確定房地合一課稅方向。張盛和昨日進一步表示，經過一番思考，心中朝向採「分離課稅」，將房地交易所得與一般所得分開、採不同稅率課稅，但稅率多少還沒確定。
至於在分離課稅前提下，是否將訂出不同稅率？張盛和說，訂定單一稅率或多個稅率，各有其優缺點，目前都納入選項思考。
有關如何保留自用住宅一生一次等土增稅優惠，先前各方在「稅基減除」、「稅額扣抵」有不同觀點。張盛和指出，考量實務操作便利性及對民眾的有利性，將採「稅基減除」方式，將土地漲價總額直接從房地買賣所獲得的收入中減除。
舉例來說，若房地交易收入為4,000萬元，扣除成本1,500萬元後，實際收益為2,500萬元；土增稅部分，售出時土地公告現值為700萬元，扣除取得時現值300萬元，以400萬元課徵土增稅。
採稅基減除方式，就是在申報該筆房地交易所得時，直接將400萬元從實際收益2,500萬元中減除，再乘以稅率課稅。
張盛和表示，相較於採「稅額扣抵」，「稅基減除」較不複雜。
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