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房地合一稅改 分離、分級課稅

2014-09-12 11:33:23聯合新聞網

【聯合報╱記者沈婉玉/花蓮報導】

財政部長張盛和昨天指出房地合一稅改的兩大方向,未來實價課徵的不動產所得稅將與年度所得分離課稅、稅率分級距;並以稅基相減的方式避免與土增稅重複課稅,且可維持原有自用住宅一生一次從低課稅等的減免優惠。

與年度所得分離課稅,可避免因為出售房產當年所得暴增後,須面臨綜所稅最高累進稅率百分之四十五的課稅。張盛和解釋,不動產交易所得可能是多年累積的所得,跟當年度一般所得的性質不同,因此要採分離課稅。

若房地合一稅改按財政部規畫時程:年底提出方案、明年初修法通過並實施,則明年以後賣房子的民眾,售屋所得將以房地合一的方式、實價課稅。

但整體稅改內容,要等行政院拍版後才能定案。

張盛和說,財政部日前連續辦兩場「建制不動產交易所得稅制」座談會,與會人士即建議採取分離課稅、與土增稅稅基相減。至於分離課稅的房地所得稅稅率多少還沒有定案,稅率也可能分級距。

至於以「稅基相減」而不以「稅額扣抵」的方式解決土增稅重複課稅問題,是為了避免影響土增稅制,讓土增稅原有的減免優惠可同步轉軌,維持原本減免的政策目的。

有房地產業者指房地合一課所得稅會讓房市崩盤。張盛和表示,現在房市量縮,是因為政府要推房地合一使市場充滿觀望氣氛;世界各國都是房地合一課稅,沒有哪國是因為這樣課稅房市就崩盤,可見房地合一課稅不會讓房市崩盤。

張盛和指出,房價高漲使民間資金都投入房地產,家家戶戶承受高房貸之苦,反而降低了消費。他說,房價若可緩慢下跌,對國家經濟趨勢才是正面的。

張盛和進一步說,房價跌有二大好處。第一是讓凍結在房地產的資金出來,增加消費與投資,對整體經濟會產生良性循環的關聯性效果。第二是讓年輕族群覺得買房有希望,對未來會有盼望,對國家社會的發展有幫助。

不過,張盛和強調,房價微跌是有利於國家整體經濟,但暴跌會對金融業及經濟帶來災難,「我們絕對不能讓房價硬著陸」。

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