房地合一稅改 分離、分級課稅
【聯合報╱記者沈婉玉／花蓮報導】
財政部長張盛和昨天指出房地合一稅改的兩大方向，未來實價課徵的不動產所得稅將與年度所得分離課稅、稅率分級距；並以稅基相減的方式避免與土增稅重複課稅，且可維持原有自用住宅一生一次從低課稅等的減免優惠。
與年度所得分離課稅，可避免因為出售房產當年所得暴增後，須面臨綜所稅最高累進稅率百分之四十五的課稅。張盛和解釋，不動產交易所得可能是多年累積的所得，跟當年度一般所得的性質不同，因此要採分離課稅。
若房地合一稅改按財政部規畫時程：年底提出方案、明年初修法通過並實施，則明年以後賣房子的民眾，售屋所得將以房地合一的方式、實價課稅。
但整體稅改內容，要等行政院拍版後才能定案。
張盛和說，財政部日前連續辦兩場「建制不動產交易所得稅制」座談會，與會人士即建議採取分離課稅、與土增稅稅基相減。至於分離課稅的房地所得稅稅率多少還沒有定案，稅率也可能分級距。
至於以「稅基相減」而不以「稅額扣抵」的方式解決土增稅重複課稅問題，是為了避免影響土增稅制，讓土增稅原有的減免優惠可同步轉軌，維持原本減免的政策目的。
有房地產業者指房地合一課所得稅會讓房市崩盤。張盛和表示，現在房市量縮，是因為政府要推房地合一使市場充滿觀望氣氛；世界各國都是房地合一課稅，沒有哪國是因為這樣課稅房市就崩盤，可見房地合一課稅不會讓房市崩盤。
張盛和指出，房價高漲使民間資金都投入房地產，家家戶戶承受高房貸之苦，反而降低了消費。他說，房價若可緩慢下跌，對國家經濟趨勢才是正面的。
張盛和進一步說，房價跌有二大好處。第一是讓凍結在房地產的資金出來，增加消費與投資，對整體經濟會產生良性循環的關聯性效果。第二是讓年輕族群覺得買房有希望，對未來會有盼望，對國家社會的發展有幫助。
不過，張盛和強調，房價微跌是有利於國家整體經濟，但暴跌會對金融業及經濟帶來災難，「我們絕對不能讓房價硬著陸」。
相關新聞
李佳芬爆賣豪宅逃漏稅 不到3年賺1千8百萬要繳多少稅？
北市三類型房屋稅 打對折
北市減稅 各縣市跟進壓力大增
北市單一自住房屋稅 降至0.6％拍板
桃園及中壢房地產交易大熱區 土增稅意外大增4.4倍
內政部推手機綁自然人憑證 可繳11月地價稅
影╱地價稅11月開徵 今年新增刷臉及指紋綁定查繳稅
地價稅11月開徵 首度適用自然人憑證無卡申報
繼承房產分割移轉 免徵契稅與土增稅
房屋所有權移轉 當心多繳稅
房屋所有權移轉 當心多繳冤枉稅
父親要如何要回登記於兒子名下的不動產？
賣三類土地 免報房地合一稅
房地自住適用優稅 有條件
北市單一自住房屋稅率 減半
北市緩徵空屋稅 專家：應檢討及簡化持有稅制
去年房屋交易所得 這樣報稅
房地合一稅賠錢賣也得申報 否則罰3千
單賣車位賺逾百萬 被國庫追稅、罰款86萬
台中蟬聯房地合一繳稅王 繳納金額翻倍
全戶遷至學籍地設籍 地價稅竟增至1萬
3條件+2限制！夫妻都有房 省地價稅有撇步
換屋族注意！售屋所得小心新舊制適用差異大
公告地價台中平均降6.36％ 約8成納稅戶受惠
年度內先租屋後買屋 報稅按比例列舉扣除
別被房東唬了！房租要報稅 每戶每年上限12萬
房地減除成本大不同
賣預售屋所得 併綜所稅申報
自宅地價稅享優惠 須設戶籍
出租人可以要求承租人不准報稅、不准戶籍遷入嗎？
適用舊制 買賣房 3招節稅
全台房屋稅 僅北市減少
北市房屋稅收 近10年首見減少
聽到課稅35％就謝謝再聯絡 外資連兩年零買盤
大地主壽險業 省稅超有感
奢侈稅 平均每房課54萬
曾巨威：財部降稅改阻力 可理解
房地合一稅改 分離、分級課稅
房地合一課稅 要防範假外資
房地合一分離課稅 擬累進課稅
房地合一定調 改採分離課稅
房地合一後年上路 奢侈稅停徵
留言