親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

賣樓開公司 巧用「1031」可延稅

2017-10-15 12:53:41世界日報 記者牟蘭/紐約報導

律師楊司14日在「2017財富管理博覽會」指出,若巧用「1031延稅交換條款」(1031 Exchange),即使把商用樓賣出後,再將獲得的資金用於新開有限責任公司的房地產買賣,也同樣可延稅。

楊司籲民眾,善用「1031延稅交換條款」可合法延稅。(記者牟蘭/攝影)
楊司籲民眾,善用「1031延稅交換條款」可合法延稅。(記者牟蘭/攝影)

楊司表示,「1031延稅交換條款」是美國政府提供的延稅優惠,允許投資物業者將買賣的獲利,交換購買另一棟等值或更貴的物業,而累積獲利可在停止買賣後,延期繳清稅金,「和以前的以物易物相同,但必須用於商業投資,自住房不適用」。他指出,這種「交換」需為同類商業或貿易的交換,例如賣掉空地,又購買了一個公寓屬該範疇,但再購買工廠所需的機器或股票等,就不能使用該優惠政策。

他表示,若戶主將自己擁有的商業房賣掉後,又成立一間有限責任公司,因該戶主擁有有限責任100%的股票,即使將賣房資金以公司的名義用於其他地產投資,也可申請「1031延稅交換條款」。他說,商業地產買賣的戶主需為同一人,「新房的戶主若是您的子女,也不能使用該條款」。

楊司說,若民眾想申請該優惠政策,戶主需在賣掉45天後即向聯邦稅務申請要購置的新房產,並在180天內完成新地產交易。他說,若在4月15日報稅前沒有完成過戶,申請者仍需按時繳稅。

他還指出,每位美國公民都有500萬元的遺產稅免額,善用遺產稅和「1031延稅交換條款」就是增加一個合法節稅方法。

楊司籲民眾,善用「1031延稅交換條款」可合法延稅。(記者朱澤人/攝影)
楊司籲民眾,善用「1031延稅交換條款」可合法延稅。(記者朱澤人/攝影)

延伸閱讀

綠地砸45億 入股雅生活

綠地砸45億 入股雅生活

生前贈與配偶 稅額恐加倍奉還

生前贈與配偶 稅額恐加倍奉還

死亡前兩年內移轉財產 小心遺產稅加倍

死亡前兩年內移轉財產 小心遺產稅加倍

房產繼承節稅 當心十倍奉還

房產繼承節稅 當心十倍奉還

分享給好友加入udn

相關新聞

房市四大族群節稅 包租公這樣做好心有好報

以房養老穩健發展 開辦以來核貸4272件

去年全國房地合一稅破60億 專家一句話破解數字涵義

房地合一稅飆高 2019稅收年增逾倍

自住宅出租 地價優稅沒了

賣違建房屋 要報房地合一稅

重購退稅3要件 讓你換屋變「省」長

北市土增、地價稅 明年雙漲

李佳芬爆賣豪宅逃漏稅 不到3年賺1千8百萬要繳多少稅?

北市三類型房屋稅 打對折

北市減稅 各縣市跟進壓力大增

北市單一自住房屋稅 降至0.6%拍板

桃園及中壢房地產交易大熱區 土增稅意外大增4.4倍

內政部推手機綁自然人憑證 可繳11月地價稅

影╱地價稅11月開徵 今年新增刷臉及指紋綁定查繳稅

地價稅11月開徵 首度適用自然人憑證無卡申報

繼承房產分割移轉 免徵契稅與土增稅

房屋所有權移轉 當心多繳稅

房屋所有權移轉 當心多繳冤枉稅

父親要如何要回登記於兒子名下的不動產?

賣三類土地 免報房地合一稅

房地自住適用優稅 有條件

北市單一自住房屋稅率 減半

北市緩徵空屋稅 專家:應檢討及簡化持有稅制

去年房屋交易所得 這樣報稅

房地合一稅賠錢賣也得申報 否則罰3千

單賣車位賺逾百萬 被國庫追稅、罰款86萬

台中蟬聯房地合一繳稅王 繳納金額翻倍

全戶遷至學籍地設籍 地價稅竟增至1萬

3條件+2限制!夫妻都有房 省地價稅有撇步

換屋族注意!售屋所得小心新舊制適用差異大

公告地價台中平均降6.36% 約8成納稅戶受惠

年度內先租屋後買屋 報稅按比例列舉扣除

別被房東唬了!房租要報稅 每戶每年上限12萬

房地減除成本大不同

賣預售屋所得 併綜所稅申報

自宅地價稅享優惠 須設戶籍

出租人可以要求承租人不准報稅、不准戶籍遷入嗎?

奢侈稅 平均每房課54萬

曾巨威:財部降稅改阻力 可理解

房地合一稅改 分離、分級課稅

房地合一分離課稅 擬累進課稅

熱門文章

商品推薦

留言