親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

個人仲介土地佣金 要稅

2017-09-08 01:15:56 經濟日報 記者蘇秀慧、徐碧華/台北報導

個人仲介土地交易的佣金屬於執行業務所得。 報系資料照片
個人仲介土地交易的佣金屬於執行業務所得。 報系資料照片

協助整合土地進行都更,個人仲介土地交易的佣金視為「一般經紀人」的執行業務所得,按佣金的20%計算費用,佣金的八成計入個人綜合所得稅的其他所得計稅。

個人仲介土地交易的佣金屬於執行業務所得,台北國稅局官員昨(7)日說,仲介土地交易的個人被歸於一般經紀人,適用的費用率標準是20%,不是適用地政士的30%費用率。如果個人可以提出單據,證明費用比設算標準高,只要提出單據,可以實質認定。

台北國稅局最近查核一件土地整合案件,發現有兩筆資金轉入甲君帳戶,2014年轉入760萬元,2015年轉入300萬元,都由土地的買方乙君帳戶直接轉帳匯入。國稅局詢問買方乙君,乙君說,這是支付甲君的佣金。

原來有一塊地在整合,甲君認識地主,就介紹乙君向地主們買地。成交後,買方乙君支付佣金給甲君。

國稅局詢問甲君時,甲君提出與地主簽訂的土地買賣契約書,說約定以3,100萬元買地,買地的錢是向乙君借的,買了地之後賣出,再把價款還給乙君,查到的760萬元、300萬元是還款。甲君主張,若有所得,應是土地買賣所得,土地買賣所得免徵所得稅。國稅局向乙君查證,乙君證明3,100萬元土地價款是他直接付給地主。於是,國稅局不認土地買賣契約書。

台北國稅局按一般經紀人的費用標準,減除20%必要費用後,計算甲君103及104年執行業務所得為608萬元、240萬元。除核定補徵稅額外,並將依所得稅法第110條規定處罰。

台北國稅局表示,納稅義務人仲介土地買賣獲取佣金,卻以買賣契約的形式規避仲介土地買賣佣金所得的稅負,將原應課徵個人綜合所得稅的執行業務所得,轉換為個人出售土地的免稅所得,達成規避稅負目的,國稅局仍會按已具備課稅構成要件的實質仲介行為課稅。

認不認定買賣契約書的變化 圖/經濟日報提供
認不認定買賣契約書的變化 圖/經濟日報提供

都更所得稅

你可能有興趣的文章

皇翔御郡改名降價清餘屋 交易總價4數字令人玩味

買什麼房子? 郭紀子:5萬人死傷換來的經驗可借鏡

有感讓利真相是這樣? 新北建案公設比創新高

少子化房市一定不好? 璞園總座:換個角度想其實不錯

分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

工業區土地閒置 宜蘭107年徵空地稅

2017-11-17

桃園地價稅明年確定調降!地政局:降幅待評議

2017-11-17

宜蘭課空地稅成變相罰款? 企業:由社會公評

2017-11-17

黃奇帆:房地產稅是重要制度安排 幾年內會發生

2017-11-16

北市鼓勵包租代管 減房地稅

2017-11-15

囤房課重稅? 柯文哲改口:先愛的鼓勵

2017-11-14

房地合一稅申報 別犯五錯誤

2017-11-14

房屋稅怎節稅 北市稅捐處開課

2017-11-13

房地合一稅 房仲公會促檢討

2017-11-09

稅率高到不敢買房 公會提房地合一修正

2017-11-08

違規農舍加課的房屋稅 宜蘭要退稅

2017-11-08

南市議員籲房屋稅比照台中 否則不排除打行政訴訟

2017-10-25

地價稅下月開徵 估稅收微減

2017-10-25

地價稅 明年「有調降的空間」

2017-10-24

連戰搶搭節稅列車 三豪宅贈子女約省2,350萬元

2017-10-18

地價稅延期分期繳納 苗栗辦法過了

2017-10-18

沒收土地交易違約金 要稅

2017-10-17

賣樓開公司 巧用「1031」可延稅

2017-10-15

申報房地合一稅 提防六失誤

2017-10-13

受贈人被課贈與稅…三個情境

2017-10-13

北市:試算對稅收影響

2017-10-10

萬豪:好政策 有利投資

2017-10-10

飯店業減免房地稅 有解

2017-10-10

公設保留地贈直系 免稅

2017-10-09

賣新制房地 土增稅不列費用

2017-10-03

房地稅違章罰款標準 拉高

2017-10-03

法拍屋交易所得 須申報

2017-10-03

地價稅暴漲 台中修訂可分期或延繳

2017-10-02

房地稅違章案件 裁罰門檻提高

2017-10-02

六都公告地價 傾向微調

2017-09-28

重購自用宅退稅…四條件

2017-09-26

合建分屋出售 留意稅制規定

2017-09-20

炒房大戶逃漏稅 補帶罰

2017-09-20

炒房大戶逃稅被逮抖出同行 國稅局一案雙響

2017-09-19

炒房大戶人頭逃稅被逮 供出別人也這樣

2017-09-19

屯房不住變鬼樓 倫敦市長計畫課空屋稅

2017-09-19

籌重建費 休城擬增地產稅8.9%

2017-09-14

簽借據規避贈與 行不通

2017-09-08

個人仲介土地佣金 要稅

2017-09-08

想減免今年地價稅 記得22日前申請

2017-09-05

熱門文章

房貸申辦統計 兩種年齡層買氣回升快

2017-11-16

囤房課重稅? 柯文哲改口:先愛的鼓勵

2017-11-14

壽險房貸業務多喊停 兩年來少1,300億元

2017-11-19

首購退休族 房貸件數增最多

2017-11-17

房貸放款/貸款搬到銀行 不見得划算

2017-11-19

房地合一稅申報 別犯五錯誤

2017-11-14

作高價格貸款合議就沒事? 看完判決臉都綠了

2017-10-26

北市鼓勵包租代管 減房地稅

2017-11-15

房貸放款/壽險業者不敷成本 另尋新業務

2017-11-19

稅率高到不敢買房 公會提房地合一修正

2017-11-08

五大銀行9月購屋利率連5降 史上次低

2017-10-23

桃園地價稅明年確定調降!地政局:降幅待評議

2017-11-17

工業區土地閒置 宜蘭107年徵空地稅

2017-11-17

房地合一稅 房仲公會促檢討

2017-11-09

房屋稅怎節稅 北市稅捐處開課

2017-11-13

地價稅下月開徵 估稅收微減

2017-10-25

合庫銀以房養老承作件數突破900件

2017-11-17

宜蘭課空地稅成變相罰款? 企業:由社會公評

2017-11-17

地價稅 明年「有調降的空間」

2017-10-24

黃奇帆:房地產稅是重要制度安排 幾年內會發生

2017-11-16

違規農舍加課的房屋稅 宜蘭要退稅

2017-11-08

南市議員籲房屋稅比照台中 否則不排除打行政訴訟

2017-10-25

商品推薦

贊助廣告

留言