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房產轉移 房屋繼承和贈與比率大增

2017-09-02 12:57:46聯合晚報 記者游智文/台北報導

信義房屋統計金融海嘯以來建物各類移轉變化,買賣、拍賣移轉都下降,繼承和贈與則大增,占比已近25%,等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。

近年不動產各類登記移轉比例變化
資料來源/內政部、信義房屋企研室
近年不動產各類登記移轉比例變化 資料來源/內政部、信義房屋企研室

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台灣的自有住宅率高,長輩老去若留有房產,就須要辦理繼承移轉登記,隨老年人口增加,建物繼承件數因此一路上升。至於贈與移轉,除了世代間的財富移轉,也有不少著眼於節稅,不過在房扡合一上路後,由於節稅效益降低,近來已降溫。

建物移轉可分買賣,拍賣、繼承及贈與等方式,根據信義房屋統計,2008到2010年買賣移轉占比均在七成五以上,2011年奢侈稅上路後,急降至七成二左右,2015年跌破七成,今年上半年更下滑至不到六成五。拍賣移轉也同步急縮,從2008年的5%下滑至目前1.2%左右,每一百件的建物移轉中,透過法拍取得僅有1間。

曾敬德分析,買賣移轉登記占全數移轉登記的比例,10年間就下滑高達12個百分點,等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記,主要是受高房價與政策引導影響。至於拍賣件數減少,主要是市況雖差,但利率低,加上民眾若知道房屋可能被法拍多會提前處置,市場上流通法拍的物件數量並不多,因此拍賣移轉的占比也下滑至接近1%。

反觀繼承與贈與移轉,繼承移轉登記的比例從2008年的7.2%增加至13.2%,贈與移轉從2008年的6.4%,增加至今年上半年的11.6%,兩者合計從2008年的13.6%,今年上半年達24.8%,已近二成五。等於每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。

曾敬德表示,統計顯示國人取得房屋的比例,透過繼承與贈與等方式,過去10年以來比例有明顯拉高,也取代了一部分的購屋需求,反觀買賣的占比呈現下滑走勢,不過從2016年到今年上半年占比大致已經維持穩定。

建物法拍信義房屋

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