親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房產轉移 房屋繼承和贈與比率大增

2017-09-02 12:57:46聯合晚報 記者游智文/台北報導

信義房屋統計金融海嘯以來建物各類移轉變化,買賣、拍賣移轉都下降,繼承和贈與則大增,占比已近25%,等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。

近年不動產各類登記移轉比例變化資料來源/內政部、信義房屋企研室
近年不動產各類登記移轉比例變化資料來源/內政部、信義房屋企研室

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台灣的自有住宅率高,長輩老去若留有房產,就須要辦理繼承移轉登記,隨老年人口增加,建物繼承件數因此一路上升。至於贈與移轉,除了世代間的財富移轉,也有不少著眼於節稅,不過在房扡合一上路後,由於節稅效益降低,近來已降溫。

建物移轉可分買賣,拍賣、繼承及贈與等方式,根據信義房屋統計,2008到2010年買賣移轉占比均在七成五以上,2011年奢侈稅上路後,急降至七成二左右,2015年跌破七成,今年上半年更下滑至不到六成五。拍賣移轉也同步急縮,從2008年的5%下滑至目前1.2%左右,每一百件的建物移轉中,透過法拍取得僅有1間。

曾敬德分析,買賣移轉登記占全數移轉登記的比例,10年間就下滑高達12個百分點,等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記,主要是受高房價與政策引導影響。至於拍賣件數減少,主要是市況雖差,但利率低,加上民眾若知道房屋可能被法拍多會提前處置,市場上流通法拍的物件數量並不多,因此拍賣移轉的占比也下滑至接近1%。

反觀繼承與贈與移轉,繼承移轉登記的比例從2008年的7.2%增加至13.2%,贈與移轉從2008年的6.4%,增加至今年上半年的11.6%,兩者合計從2008年的13.6%,今年上半年達24.8%,已近二成五。等於每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。

曾敬德表示,統計顯示國人取得房屋的比例,透過繼承與贈與等方式,過去10年以來比例有明顯拉高,也取代了一部分的購屋需求,反觀買賣的占比呈現下滑走勢,不過從2016年到今年上半年占比大致已經維持穩定。

建物法拍信義房屋

延伸閱讀

信義房屋上海建案挹注 Q2每股賺1.8元

信義房屋東協首站馬來西亞 他身負重任

信義房屋攻軍東協 首站馬國設子公司

房子愈大愈慘? 法拍量創新低 坪數史上最大

分享給好友加入udn

相關新聞

李佳芬爆賣豪宅逃漏稅 不到3年賺1千8百萬要繳多少稅?

北市三類型房屋稅 打對折

北市減稅 各縣市跟進壓力大增

北市單一自住房屋稅 降至0.6%拍板

桃園及中壢房地產交易大熱區 土增稅意外大增4.4倍

內政部推手機綁自然人憑證 可繳11月地價稅

影╱地價稅11月開徵 今年新增刷臉及指紋綁定查繳稅

地價稅11月開徵 首度適用自然人憑證無卡申報

繼承房產分割移轉 免徵契稅與土增稅

房屋所有權移轉 當心多繳稅

房屋所有權移轉 當心多繳冤枉稅

父親要如何要回登記於兒子名下的不動產?

賣三類土地 免報房地合一稅

房地自住適用優稅 有條件

北市單一自住房屋稅率 減半

北市緩徵空屋稅 專家:應檢討及簡化持有稅制

去年房屋交易所得 這樣報稅

房地合一稅賠錢賣也得申報 否則罰3千

單賣車位賺逾百萬 被國庫追稅、罰款86萬

台中蟬聯房地合一繳稅王 繳納金額翻倍

全戶遷至學籍地設籍 地價稅竟增至1萬

3條件+2限制!夫妻都有房 省地價稅有撇步

換屋族注意!售屋所得小心新舊制適用差異大

公告地價台中平均降6.36% 約8成納稅戶受惠

年度內先租屋後買屋 報稅按比例列舉扣除

別被房東唬了!房租要報稅 每戶每年上限12萬

房地減除成本大不同

賣預售屋所得 併綜所稅申報

自宅地價稅享優惠 須設戶籍

出租人可以要求承租人不准報稅、不准戶籍遷入嗎?

適用舊制 買賣房 3招節稅

全台房屋稅 僅北市減少

北市房屋稅收 近10年首見減少

聽到課稅35%就謝謝再聯絡 外資連兩年零買盤

大地主壽險業 省稅超有感

奢侈稅 平均每房課54萬

曾巨威:財部降稅改阻力 可理解

房地合一稅改 分離、分級課稅

房地合一課稅 要防範假外資

房地合一分離課稅 擬累進課稅

房地合一定調 改採分離課稅

房地合一後年上路 奢侈稅停徵

熱門文章

年輕人專屬彈性房貸 購屋能力升4成繳款壓力降5成

挑選速配房貸 有三祕訣

李佳芬爆賣豪宅逃漏稅 不到3年賺1千8百萬要繳多少稅?

銀行:青安三選一 相對低利穩定

青安不再划算?占新貸金額不到8%

減輕還款壓力 兩招試算

房市熱 房貸餘額創高

1.615% 房貸利率連兩月歷史低點

北市三類型房屋稅 打對折

小叮嚀/信貸應急 精算利息

五大銀行房貸利率 仍在谷底

北市單一自住房屋稅 降至0.6%拍板

北市減稅 各縣市跟進壓力大增

房市回溫 10月5大銀行新承做房貸創同期高

央行盯房貸市場 防房市風險

商品推薦

贊助廣告

留言