親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

稅務風暴/買賣房產避稅 陰陽合同失靈

A- A+
2017-07-31 01:19:05 經濟日報 記者戴瑞芬/專題報導

企業買房、炒地成為資金避風港,大陸各地房產交易避稅現象十分普遍,衍生以偷逃稅為目的而簽訂的房屋買賣「陰陽合同」。但在「金稅三期」上線後,稅務機關隨時可以找上門來追繳稅款,並按偷稅予以行政處罰,甚至被移送法辦,企業損失遠遠高於收益,得不償失。

樓市「陰陽合同」是避稅灰色產業鏈,關鍵的白手套是房產仲介,拿避稅利誘買賣雙方簽訂「陰陽合同」,一份自己留著,是實際成交,可以是書面或口頭約定;另一份則是正式呈給房管部門登記,辦理相關稅費時的合同。

但「陰陽合同」不只兩套帳這麼簡單,甚至衍生出二手房變新房、「以租代售」等手法多種多樣。比如,新購買的住房未辦理產權證就再次轉讓,使原本應該是二手房轉讓變成新房銷售;對不足兩年進行上市交易的房屋以租代售,即房屋仲介在為買賣雙方代理時,將原購房合同改簽為租賃合同等。

「陰陽合同」避稅效果有多驚人?上證報報導,上海市中心城區一宗房屋交易,實際成交價為人民幣508萬元,前次交易價格人民幣130萬元,但仲介偽造為人民幣475萬元,這麼一來,房屋買賣的差價就人為縮小到人民幣33萬元,使得原本應繳稅人民幣20餘萬元,實際繳稅近人民幣1.7萬餘元,逃避稅費達人民幣18萬餘元。

「只要能成交,房價怎麼做都行」,因此購屋者也就順其自然被牽著鼻子走。

盈科律師事務所財稅法律事務部主任許義娜指出,以前沒有金稅三期,企業的這種隱匿收入情況被稅務機關發現的幾率很低,往往是因為內部人員舉報,才動用大量人力、資源查處,但成效有限。但自金稅三期上線後,這種隱匿收入的方法一比對,馬上就攤在陽光下,避無可避。

律師提醒,以逃稅為目的而簽訂的房屋買賣「陰陽合同」,會被認定為無效,尤其在房價大幅波動下,可能出現賣方或買方毀約的情形,當事人還可能受到行政或刑事處罰。

你可能有興趣的文章

包租代管皆大歡喜? 李同榮﹕政府花大錢買政績
實坪制有譜? 台北比東京貴五成 民眾:嚇都嚇死了
高雄 豪宅殺到1字頭
高雄美術館豪宅 降到1字頭求售
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

沒收土地交易違約金 要稅

2017-10-17

賣樓開公司 巧用「1031」可延稅

2017-10-15

申報房地合一稅 提防六失誤

2017-10-13

受贈人被課贈與稅…三個情境

2017-10-13

北市:試算對稅收影響

2017-10-10

萬豪:好政策 有利投資

2017-10-10

飯店業減免房地稅 有解

2017-10-10

公設保留地贈直系 免稅

2017-10-09

賣新制房地 土增稅不列費用

2017-10-03

房地稅違章罰款標準 拉高

2017-10-03

法拍屋交易所得 須申報

2017-10-03

地價稅暴漲 台中修訂可分期或延繳

2017-10-02

房地稅違章案件 裁罰門檻提高

2017-10-02

六都公告地價 傾向微調

2017-09-28

重購自用宅退稅…四條件

2017-09-26

合建分屋出售 留意稅制規定

2017-09-20

炒房大戶逃漏稅 補帶罰

2017-09-20

炒房大戶逃稅被逮抖出同行 國稅局一案雙響

2017-09-19

炒房大戶人頭逃稅被逮 供出別人也這樣

2017-09-19

屯房不住變鬼樓 倫敦市長計畫課空屋稅

2017-09-19

籌重建費 休城擬增地產稅8.9%

2017-09-14

簽借據規避贈與 行不通

2017-09-08

個人仲介土地佣金 要稅

2017-09-08

想減免今年地價稅 記得22日前申請

2017-09-05

房產轉移 房屋繼承和贈與比率大增

2017-09-02

繼承土地 要受管制

2017-09-01

自住宅重購退稅 全面清查

2017-09-01

法拍領證明未過戶 須繳納當年地價稅

2017-08-30

非自願出售共有房地 財政部放寬課稅規定

2017-08-28

買二手屋 留意前手用途

2017-08-23

房地合一新制 交易虧損沒申報挨罰3,000元

2017-08-18

六都囤房稅 北市課最多

2017-08-15

買房時點 牽動地價稅計算

2017-08-15

申報契稅 別忘自住優惠

2017-08-15

金門入籍好處多 7年來房屋稅籍戶增4成

2017-08-12

去年3,484戶房屋稅額逾百萬元 北市1,146戶最多

2017-08-11

稅務風暴/買賣房產避稅 陰陽合同失靈

2017-07-31

房屋稅開徵戶數 突破千萬

2017-07-25

65歲以上族群 納稅主力

2017-07-25

房地合一新制 買賣不論賺賠繳稅都要申報

2017-07-20

熱門文章

一銀搶房貸 利率殺到1.56%

2017-09-21

賣樓開公司 巧用「1031」可延稅

2017-10-15

賣新制房地 土增稅不列費用

2017-10-03

地價稅暴漲 台中修訂可分期或延繳

2017-10-02

公設保留地贈直系 免稅

2017-10-09

萬豪:好政策 有利投資

2017-10-10

房市加溫 8月房貸餘額創高

2017-09-27

房貸、信貸…不能承受之重

2017-10-13

受贈人被課贈與稅…三個情境

2017-10-13

申報房地合一稅 提防六失誤

2017-10-13

飯店業減免房地稅 有解

2017-10-10

六都公告地價 傾向微調

2017-09-28

重購自用宅退稅…四條件

2017-09-26

房地稅違章罰款標準 拉高

2017-10-03

合建分屋出售 留意稅制規定

2017-09-20

法拍屋交易所得 須申報

2017-10-03

8月六都建物買賣移轉增加 房貸餘額估再創高

2017-09-24

北市:試算對稅收影響

2017-10-10

房地稅違章案件 裁罰門檻提高

2017-10-02

房貸鬆綁 風險權數擬調降

2017-09-24

房市曙光初現 建築貸款年增率連9紅

2017-09-26

新增房貸利率 七年新低

2017-09-20

炒房大戶逃稅被逮抖出同行 國稅局一案雙響

2017-09-19

銀行呼籲 房貸風險權數比照國際標準

2017-09-24

沒收土地交易違約金 要稅

2017-10-17

炒房大戶逃漏稅 補帶罰

2017-09-20

屯房不住變鬼樓 倫敦市長計畫課空屋稅

2017-09-19

炒房大戶人頭逃稅被逮 供出別人也這樣

2017-09-19

商品推薦

贊助廣告

留言