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稅務風暴/買賣房產避稅 陰陽合同失靈

2017-07-31 01:19:05經濟日報 記者戴瑞芬/專題報導

企業買房、炒地成為資金避風港,大陸各地房產交易避稅現象十分普遍,衍生以偷逃稅為目的而簽訂的房屋買賣「陰陽合同」。但在「金稅三期」上線後,稅務機關隨時可以找上門來追繳稅款,並按偷稅予以行政處罰,甚至被移送法辦,企業損失遠遠高於收益,得不償失。

樓市「陰陽合同」是避稅灰色產業鏈,關鍵的白手套是房產仲介,拿避稅利誘買賣雙方簽訂「陰陽合同」,一份自己留著,是實際成交,可以是書面或口頭約定;另一份則是正式呈給房管部門登記,辦理相關稅費時的合同。

但「陰陽合同」不只兩套帳這麼簡單,甚至衍生出二手房變新房、「以租代售」等手法多種多樣。比如,新購買的住房未辦理產權證就再次轉讓,使原本應該是二手房轉讓變成新房銷售;對不足兩年進行上市交易的房屋以租代售,即房屋仲介在為買賣雙方代理時,將原購房合同改簽為租賃合同等。

「陰陽合同」避稅效果有多驚人?上證報報導,上海市中心城區一宗房屋交易,實際成交價為人民幣508萬元,前次交易價格人民幣130萬元,但仲介偽造為人民幣475萬元,這麼一來,房屋買賣的差價就人為縮小到人民幣33萬元,使得原本應繳稅人民幣20餘萬元,實際繳稅近人民幣1.7萬餘元,逃避稅費達人民幣18萬餘元。

「只要能成交,房價怎麼做都行」,因此購屋者也就順其自然被牽著鼻子走。

盈科律師事務所財稅法律事務部主任許義娜指出,以前沒有金稅三期,企業的這種隱匿收入情況被稅務機關發現的幾率很低,往往是因為內部人員舉報,才動用大量人力、資源查處,但成效有限。但自金稅三期上線後,這種隱匿收入的方法一比對,馬上就攤在陽光下,避無可避。

律師提醒,以逃稅為目的而簽訂的房屋買賣「陰陽合同」,會被認定為無效,尤其在房價大幅波動下,可能出現賣方或買方毀約的情形,當事人還可能受到行政或刑事處罰。

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