親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

財政部這項解釋 好多夫妻可省稅數百萬元

A- A+
2017-03-17 10:41:47 經濟日報 記者游智文╱即時報導

財政部近日針對夫妻贈與、售屋課稅作出放寬解釋。本報資料照
財政部近日針對夫妻贈與、售屋課稅作出放寬解釋。本報資料照

財政部近日針對夫妻贈與、售屋課稅作出放寬解釋,房仲業試算,先前贈與房產的夫妻,若土地價值3000萬,日後原價出售,可省下400~900萬元的稅金,1000萬的土地,也可節省300萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,土增稅有自用住宅10%優惠,但一生一次,由於夫妻贈與免稅,因此不少夫妻,先生如已用過一生一次,會把房子過戶到太太名下,以便出售時再用一次以節稅。

但在房地合一稅實施後,曾經這樣贈與的夫妻,省了土增稅,卻得面臨驚人資本利得稅。

原因是財政部認為贈與的房產,受贈者並未付出成本,日後把房子賣掉,只允許用公告現值作為取得成本扣除。用實際售價計算獲利,卻以公告現值作為成本,相減之後,課稅金額相當驚人。

這也是房地合一稅上路後,父母贈與房產給子女件數大減的主因,因為已失去贈與節稅效果。

不過財政部近日最新公告的解釋令,針對夫妻贈與部分「網開一面」,明顯放寬。

根據財政部公告,夫或妻如果在2015年12月31日之前購入不動產,並在2016年房地合一上路後,才進行配偶間贈與,然後出售,只要夫妻共同持有時間滿二年以上,放寬可以適用舊制,也就是沒有房地合一稅,等於土地交易不用繳資本利得稅。

如果夫妻間贈與後轉售,適用房地合一稅,也可以以當初買進的價格,作為取得成本,而非以遠低於市價的土地公告現值當作成本,這點也可以省下許多稅金。

信義房屋試算,如果先生在2012年以3000萬元買入土地(2016年土地公告現值1000萬),2016年贈與給太太,太太在2017年以原價3000萬轉售他人,若在解釋前,可能被認定須課徵房地合一稅,以3000萬減1000萬,獲利達2000萬,可能得面臨400萬的資本利得稅。

但在財政部新解釋令之後,因為夫妻持有超過兩年以上,直接適用舊制,沒有房地合一稅的問題,且土地免繳所得稅。

另外如果先生2016年3月以3000萬買入土地(2016年土地公告現值1000萬),2016年4月贈與給太太,太太2017年2月以原價3000萬售出,適用房地合一新制,若是解釋前按土地公告現值做為成本課稅,1年內短期轉期出售需課徵45%,稅金高達900萬元。新的解釋可採當初取得市價認定,沒有獲利不用繳稅。

圖/聯合晚報提供
圖/聯合晚報提供

房地合一稅土地公告現值土增稅所得稅

你可能有興趣的文章

財政部這項解釋 好多夫妻可省稅數百萬元
猛加稅+成交冷! 去年持有稅收是交易稅的1.76倍
貸款買房創新低 業者:整個青壯族都買不起房了
北市屋奴扛960萬房貸 較新北高一倍
台北101若現在蓋 商仲:租金一半得繳稅
土銀以房養老 擬降年齡門檻
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

商用不動產怎麼稅? 學者意見分歧

2017-03-30

北市邀飯店業 談房地稅減免

2017-03-30

基市免徵房屋稅額提高 330戶受惠

2017-03-21

雲縣府拍賣欠稅大戶不動產 追回近3億元稅款

2017-03-21

財部放寬房屋稅免徵門檻 調升折舊率

2017-03-20

財政部這項解釋 好多夫妻可省稅數百萬元

2017-03-17

台北101若現在蓋 商仲:租金一半得繳稅

2017-03-15

北市持有稅雙漲 商辦叫苦

2017-03-15

房屋稅、地價稅雙漲 國壽:地上權建案衝擊大

2017-03-15

財經觀點/反都更的房屋稅 需要開九刀

2017-03-15

猛加稅+成交冷! 去年持有稅收是交易稅的1.76倍

2017-03-14

議員籲財部降稅 遭拒

2017-03-14

單一自住戶房屋稅 北市將補貼

2017-03-14

鼓勵房屋委託出租 可享租稅優惠

2017-03-14

北市「居住正義論壇Ⅱ」 柯P:包租公應該課多一點稅

2017-03-13

北市將補助自住單一房屋稅 柯P:有利人民

2017-03-10

北市推三方案 降低民眾房屋稅負擔

2017-03-10

北市單一自住宅 享租稅優惠

2017-03-10

北市擬祭單一自用住宅房屋稅優惠 約22萬戶受影響

2017-03-09

六都基層 盼降稅

2017-03-08

台中11位綠議員 籲凍漲房屋稅

2017-03-08

房屋出租當宿舍 課稅1.5%

2017-03-08

出售配偶贈屋 成本計算鬆綁

2017-03-07

陳冲:房市健全與否 看四面向

2017-03-05

財經觀點/取消「房貸利息列舉扣除」的正面意義

2017-02-28

不動產假買賣真贈與 罰

2017-02-28

賣小屋換大屋 可申退土增稅

2017-02-23

限制房客申報租金 最重罰30萬

2017-02-23

房地合一稅收 比預期少

2017-02-23

法拍屋交易所得申報 依移轉證書年度為準

2017-02-21

預售屋轉手出售 不適用房地合一稅

2017-02-17

農地房屋稅 宜縣府會:回歸法制面

2017-02-17

宜蘭農舍房屋稅取消 林聰賢尚無回應

2017-02-13

宜蘭非法農舍 房屋稅不加價了

2017-02-13

宜蘭違規農舍加收房屋稅取消 小農跳腳:守法農民算什麼

2017-02-13

去年賣房屋 稅負可減輕

2017-02-09

房市急凍 售屋所得稅 連雙北都降了

2017-02-08

繼承農地五年內移轉 要補稅

2017-02-07

高資產節稅 另闢蹊徑

2017-02-06

房屋稅籍清查開跑 重點有哪些快看過來

2017-02-06

熱門文章

貸款買房 4成年薪不到60萬

2017-03-23

財政部這項解釋 好多夫妻可省稅數百萬元

2017-03-17

貸款買房創新低 業者:整個青壯族都買不起房了

2017-03-14

北市屋奴扛960萬房貸 較新北高一倍

2017-03-12

跟壽險借房貸 兩招減輕負擔

2017-03-27

房屋稅、地價稅雙漲 國壽:地上權建案衝擊大

2017-03-15

五大銀行2月新增房貸 大縮水

2017-03-22

雲縣府拍賣欠稅大戶不動產 追回近3億元稅款

2017-03-21

銀行仍看衰北市房價 核貸成數全台墊底

2017-03-15

國銀房貸餘額 終止連十漲

2017-03-28

台北101若現在蓋 商仲:租金一半得繳稅

2017-03-15

行庫低利搶攻房貸 青安貸款優勢不再

2017-03-21

財部放寬房屋稅免徵門檻 調升折舊率

2017-03-20

財經觀點/反都更的房屋稅 需要開九刀

2017-03-15

猛加稅+成交冷! 去年持有稅收是交易稅的1.76倍

2017-03-14

以房養老開辦1年半 貸款70億元

2017-03-15

基市免徵房屋稅額提高 330戶受惠

2017-03-21

329房市熱點專刊/桃園台中房貸成數高

2017-03-29

單一自住戶房屋稅 北市將補貼

2017-03-14

北市持有稅雙漲 商辦叫苦

2017-03-15

房貸餘額上升 房市走穩

2017-03-02

購屋門檻與償貸負擔 創雙低

2017-03-03

議員籲財部降稅 遭拒

2017-03-14

商用不動產怎麼稅? 學者意見分歧

2017-03-30

台中11位綠議員 籲凍漲房屋稅

2017-03-08

北市推三方案 降低民眾房屋稅負擔

2017-03-10

財經觀點/取消「房貸利息列舉扣除」的正面意義

2017-02-28

北市邀飯店業 談房地稅減免

2017-03-30

鼓勵房屋委託出租 可享租稅優惠

2017-03-14

出售配偶贈屋 成本計算鬆綁

2017-03-07

陳冲:房市健全與否 看四面向

2017-03-05

房屋出租當宿舍 課稅1.5%

2017-03-08

北市擬祭單一自用住宅房屋稅優惠 約22萬戶受影響

2017-03-09

六都基層 盼降稅

2017-03-08

北市將補助自住單一房屋稅 柯P:有利人民

2017-03-10

北市「居住正義論壇Ⅱ」 柯P:包租公應該課多一點稅

2017-03-13

北市單一自住宅 享租稅優惠

2017-03-10

商品推薦

贊助廣告

留言