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台北101若現在蓋 商仲:租金一半得繳稅

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2017-03-15 14:47:09 經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北101大樓。 聯合報系資料照
台北101大樓。 聯合報系資料照

台北101如果現在才蓋,會有什麼結果?高力國際董事總經理劉學龍說,根據試算,台北101收來的一半租金,得付房地持有稅。

劉學龍表示,北市現行的高額持有稅,會阻礙民間投資新建辦公大樓、購物中心與旅館等商業設施的意願,降低國內的經濟成長率及減少就業機會。

劉學龍表示,台北101大樓目前每月每坪平均租金約3400元,每年每坪租金約4萬元。如果台北101大樓是在2014年7月1日後才取得使照,標準單價會翻漲3.4倍,房屋稅將從現行每年每坪3709元提高到1.25萬元,加上每年每坪地租約8500元,兩者合計約2.11萬元,地租加上房屋稅便吃掉近52%租金收入。

劉學龍表示,實際上台北101是2004年落成,但目前每年每坪房屋稅與地租負擔總額約1.22萬元,占租金收入約3成,也是相當沉重。

高力國際調研部董事李日寶認為,高額持有稅若不再進一步檢討,將會降低民間參與都市更新的意願,尤其是全國僅有台北市的新建房屋,面臨高額房屋稅負擔,卻由中央政府大費周章地延長全台灣都市更新後建物的房屋稅減半徵收期間,這帖藥方其實開得莫名其妙。

而且目前我國的地價稅採用累進稅率課徵,但實務上只有國營事業、人壽保險公司與大型購物中心等地主才會適用到最高稅率5.5%。其他的所有權人並非擁有的土地價值不夠高,而是藉由將土地分散給多家公司持有,以降低適用的地價稅邊際稅率。現行的地價稅制度造成所有權人間的不公平競爭。

劉學龍建議,持有稅的稅基為土地、房屋所能產生的客觀收益,對不動產產生的客觀收益課徵不動產稅,取代現行的地價稅、房屋稅等持有稅,應該更符合量能課稅原則,且可以穩定不動產稅的負擔率。

地價稅房屋稅都市更新

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