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猛加稅+成交冷! 去年持有稅收是交易稅的1.76倍

2017-03-14 13:09:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

2016年的不動產持有稅創下近年新高。本報資料照
2016年的不動產持有稅創下近年新高。本報資料照

財政部統計處全國的稅收資料顯示,2016年的不動產持有稅(房屋稅+地價稅)創下近年新高,對比不動產交易稅收(土增稅+契稅)創下近四年的新低,且差距在2016年創下近年最高的紀錄,2015年持有稅收入較交易稅僅多出約1成,2016年持有稅的稅收已是交易稅的1.76倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從這幾年不動產的稅收結構來看,房地產主要增加的稅收多來自於地價稅與房屋稅的增加,主要是因為地價稅一次調漲近3成,加上房屋稅改革也針對新房屋調高標準單價,因此房屋稅與地價稅是呈現增加的趨勢,不過不動產產業的景氣從2013年以後一年不如一年,契稅與土增稅的稅收是近四年以來的新低。

近年各項不動產稅收表現部分,地價稅與房屋稅呈現穩定增加的趨勢,每三年一調的地價稅,在2013與2016年增加幅度最為顯著,2016年地價稅稅收939億元,已經是不動產稅收中最高的項目,房屋稅近年則呈現穩定增加,尤其以2015年增加最為明顯,2016年全年則共收入729.6億元,至於土增稅的稅收則與土地公告現值調整與交易景氣連動,2016年土增稅收為833.9億元,是2013年以來的新低。

曾敬德表示,近年房地產的價量景氣趨緩,價格已經有回檔修正趨勢,2017年的土地公告現值近乎持平,加上地價稅是三年一調,未來兩年地價稅不至於再出現大漲現象,至於房屋稅受惠於新房屋完工增加,應該還是會呈現緩步增加的趨勢,至於土地稅與契稅則得視未來景氣波動而定。

地價稅房屋稅土地公告現值土增稅

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