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北市房屋稅凍漲 新屋分六年折減、中古豪宅仍將回溯

2016-10-13 07:46:23經濟日報 記者楊文琪/台北報導

北市房屋稅調漲原則敲定,只針對8000萬以上豪宅,且回溯15年。圖為台北市仁愛路...
北市房屋稅調漲原則敲定,只針對8000萬以上豪宅,且回溯15年。圖為台北市仁愛路帝寶。圖為台北市仁愛路帝寶。記者胡經周/攝影

台北市明年房屋稅調整方案原則敲定,房屋標準單價未來三年將比照2014年7月的訂下的水準不再調高,為避免讓新屋屋主感覺負擔加重,將分六年調整,這六年內房屋稅都將有折減。

至於房屋稅回溯部分,僅針對市價高於8,000萬元以上的豪宅,且回溯15年。不過,豪宅將取消路段率加價,改採固定比率加價。

台北市房屋稅新制一旦實施,2014年7月以後才拿到使用執照的新屋房屋稅可望調降,預期有1.5萬戶新屋受惠;但中古屋豪宅房屋稅將調高,約有3,300多戶豪宅受影響,而台北市的房屋稅收,一年可能減少數億元。房屋稅調整方案明年1月將送不動產評議委員會審議,明年7月正式實施。後年5月民眾收到房屋稅單時,新屋房屋稅可望比現在少。

台北市財政局官員昨(12)日表示,各界關心的標準單價調高回溯部分,將僅限於15年前房地總價8,000萬元以上的豪宅,其他房屋不受影響,而這個部分不稱為回溯,應該說是「補調」,也就是補當年原本應該調高卻未調高的部分。

在標準單價調整方面,2014年7月1日已調整至市價的五成,但造成外界大反彈,部分要辦理都市更新案的民眾擔心都更後房屋稅大增,出現有都更案停滯狀況,而台北市又有相當多建案屬於都更案,為此,市府決定不論新屋或都更住宅,房屋稅都分六年調整。

所謂六年調整,是指新屋前兩年房屋稅打七折,第三、四年房屋稅打八折,第五、六年打九折,到了第七年則回歸正軌。

三年前北市房屋稅大幅調高,主要包括路段率、稅率、標準單價、豪宅加成四項因素。北市府決定,這次路段率、稅率都不調整,標準單價將分年調整,至於豪宅加成部分,豪宅定義維持現行標準,但豪宅會採固定比率加價,將以8,000萬至2億元,和2億元以上作為不同稅率標準,至於加價多少,仍在研議中。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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