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7,998萬元、7,990萬元策略性壓價 避豪宅稅

2016-07-11 08:27:14經濟日報 記者郭及天/台北報導

房地產業者認為,以總價逾8,000萬元作為課稅基礎的豪宅稅,是壓抑豪宅市場交易及房價動能的主因,從實價登錄資訊觀察,不少豪宅成價出現7,998萬元、7,990萬元等成交行情,就是為了避免豪宅稅加乘稅率的干擾。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,現階段對於豪宅市場最嚴重的政策干擾在於稅制,尤其是台北市高額的豪宅房屋稅,如果台北市政府檢討調降豪宅房屋稅,將有助於改善被壓抑豪宅市場信心。

若從實價登錄資訊的資料來觀察,可發現有些豪宅成交價格出現7,998萬元、7990萬元等行情,顯見若是成交行情很接近8,000萬元,買方多會希望避開豪宅稅的干擾,讓成交價壓低在8,000萬元以內,如此即可避免被認定為豪宅,進而影響到貸款成數;甚至還有房屋和車位分開銷售,讓房屋的總價壓在8,000萬元以內,避開高額的豪宅稅負。

曾敬德表示,由此可見豪宅稅對於市場干擾的確相當大,目前豪宅市場幾乎都是一戶一戶慢慢成交,實際成交量並不大,但房價至少已修正一成以上。房地產業者表示,高總價住宅購買客群通常對政經敏感度較高,在經濟復甦無感、房市表現持續低迷下,房價缺乏上漲動能,即使口袋夠深的置產族群,購屋信心仍不足,加上政府對高總價產品調控措施未鬆手,每年持有的地價稅、房屋稅稅負大增即使有高價交易,也純屬個案表現,高總價市況仍相當冷清。

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