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不動產實價課稅 各界均表支持

2014-09-01 15:53:05聯合新聞網

【台灣醒報/記者李皇萱/台北報導】

財政健全小組即將召開,監察院長王建煊日前接受《中國時報》專訪時再度提及,稅改可從較容易的「按實價課土增稅」著手。政大地政系教授張金鶚表示,不公平的課徵使得不動產成為安身立命者的地獄。針對「開徵可能傷害長期自住戶出售」的說法,張金鶚受訪時反駁,政府可以針對不同類別制定不同稅率,課徵用意絕對是保障自住戶,而非傷害。

立法院去年底三讀通過不動產實價登錄三法,明訂不動產仲介業者、地政士及土地買方在不動產交易後,需以交易實價在30天內登錄,7月1日起正式全面實施實價登錄。

對於豪宅「帝寶」住戶,繳給國庫的房屋稅和地價稅竟不到管理費的一半,引發民怨。立委賴士葆上周也在立法院正式提案「豪宅稅加強版」,要求財政部針對市值新台幣6000萬元以上豪宅,納入實價課稅,讓有錢人多繳一點稅,獲得20多位跨黨派立委的連署支持。

曾任財政部長的王建煊日前接受《中國時報》專訪也指出,建商財團以「公頃」獵地,但建屋賣出時卻以「坪」來計價,炒高房價、賺取暴利,但台灣的土地增值稅卻以遠低於市價公告現值課徵,造成繳納的稅低於薪資所得稅率的現象。王建煊指出,大額、非自用住宅交易「按實價課徵土增稅」,困難度較證所稅低,也不必修憲,可列為優先考慮。

媒體報導〈學者挺實價課稅:再不改沒機會〉,也提到政大地政系教授張金鶚日批評,土地交易所得依「公告現值」課稅而非實價課稅,使得不動產變成安身立命者的地獄,認為政府應趁現在民氣可用,趕緊推動;台北大學財政系教授蘇建榮也指出,只要不動產交易的租稅優惠繼續存在,投機炒作就不會終止。

但房市投資大戶黃家進日前接受媒體採訪時強調,對實價課稅政府應審慎為之,動作太大易引發爭議與反彈。他表示,現行年年大幅調高公告現值,就頗具殺傷力,再調三年,一定有人會抗議,他認為不動產實價課稅也會對於一些放了10、20年才換屋的自住民眾造成傷害。

張金鶚今天受訪時回應,不動產實價課稅目的就是降低自用住戶稅賦,所以政府將來若著手制定相關規範,也應掌握2項原則,一是區分自用或非自用住宅,二是房屋持有時間長短稅率不同。張金鶚表示,黃家進的說法不過是拉自用戶來為己開脫,希望不要課稅。

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