奢侈稅分級課稅 房仲學者看法兩極
【網地產王／綜合】
奢侈稅上路超過7個月，全台房市急凍，現在傳出未來奢侈稅可能採取「分區課稅」，也就是北中南東的稅率可能不一樣，這真的比較好嗎？房仲學者看法兩極！
■ 奢侈稅打房 房仲:效果已經顯見
所謂「分區課稅」，就是台北市和新北市以外的區域，奢侈稅率有機會調降，但這對房市的效應如何？永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛認為，奢侈稅政策目的在於壓抑高房價，從數字上來看，的確有成效。
以去年奢侈稅實施的六月一號作為分水嶺，奢侈稅前的99年與奢侈稅實施的100年相較，五大都會區的平均房價漲幅高達15％左右，但奢侈稅實施後，下半年僅有約4％小幅變動，驚驚漲的房價已獲得控制，奢侈稅政府的確有效抑制價格上漲。
■ 奢侈稅一國兩制 房仲:憂公平性不足
中南部房仲業者表示贊成，認為有利於當地低迷房市；但也有房仲指出，另一方面，成交量的大幅滑落，雖然達到打擊房市投機活動的意義，但齊頭式的課徵方式，對於一般自住客的換屋、遷徙產生買屋的困擾，反而有「懲罰」的性質；有學者認為，如果貿然進行南北分區、一國兩制的課徵作法，恐將引導資金流向鬆綁地區，反而造成對當地購屋者、企業經營者形成額外的房價負擔。
房仲建議，「實價登錄」制度即將在今年七月實施，價格的透明化將有助於「不動產價格監測機制」的建立，未來政府可透過監測機制，即時、全面性地掌握房價，政府的不動產稅制改良，首要的基礎工作是建立詳實、迅速的交易資訊資料庫，才能像所得稅一樣，讓真正的納稅義務落在交易利得者的身上，不但確保財富分配的公平性，也讓一般購屋者能安心買房。
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