親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

出售繼承取得土地 如何節稅?

2014-09-01 15:53:06聯合新聞網

【聯合報/記者賴昭穎整理】

林先生問:父親過世之後留下大筆土地,為了節省土地增值稅,兄弟三人想先由媽媽繼承土地,將來媽媽過世後再由三兄弟繼承,請問未來三兄弟出售土地,能否達到墊高前次移轉現值的效果,節省土增稅?

業眾信聯合會計師事務所莊瑜敏會計師答:土地稅法規定,因繼承取得的土地再次移轉,計算土地漲價總數額的前次移轉現值,以繼承時的土地公告現值為準。

以你的例子來說,若由母親先繼承父親的土地,將來她過世後再由兄弟們繼承土地,除了繼承時可不課土增稅,三兄弟未來如果要賣這些土地,前次移轉現值就是從母親手中繼承時的土地公告現值。

這種繼承方式可把出售土地時的前次移轉現值基礎,提高至母親過世時的土地公告現值,省下父親過世後至母親過世這段期間的土增稅。不過,林媽媽過世後,土地仍可能須計入其遺產總額課徵遺產稅;因此,你們兄弟考量繼承方式時要多方評估,免得省了土增稅,卻增加遺贈稅。

此外,林爸爸名下的土地辦理繼承時,若以遺產分割協議方式由林媽媽及三兄弟繼承,無論遺產怎麼分配,都不會產生土增稅及贈與稅。林媽媽繼承土地後,如果把土地贈與三兄弟,則贈與當年將產生贈與稅,以及移轉時的土增稅。

要注意的是,遺贈稅法規定,為避免同一筆財產短期內連續繼承而課徵多次遺產稅,被繼承人死亡前5年內,繼承的財產若已繳納遺產稅,就不課遺產稅。此外,被繼承人死亡前6年至9年內,繼承的財產已納遺產稅,可按年遞減扣除遺產價額的80%、60%、40%及20%;比方說,被繼承人死亡前6年繼承已納遺產稅的財產,只需要就遺產價額的20%計入遺產總額課稅。

※延伸閱讀》


‧新聞異言堂?udn粉絲團/聽聽網友怎麼說!


多人共有地 協議分割有技巧

分享給好友加入udn

相關新聞

奢侈稅 平均每房課54萬

房地合一稅改 分離、分級課稅

曾巨威:財部降稅改阻力 可理解

房地合一分離課稅 擬累進課稅

房地合一課稅 要防範假外資

房地合一定調 改採分離課稅

房地合一後年上路 奢侈稅停徵

奢侈稅停徵 房仲:房市交易量將放大

房地合一 避免老外稅率偏低

房地合一實價課稅 擬讓奢侈稅退場

稅金多一倍 建商:未來房價恐更高

房地合一 節稅售屋潮湧現

觀察站/升息近了 政府應見好就收

打炒房 土增稅收連減三月

專家:房市實價課稅 4年內難度高

車位併同房地出售 免奢侈稅

瑕疵屋短期買賣 免課奢侈稅

房產贈與 規避奢侈稅高招

土增稅加重╱去年底售地者 要省稅趁1月

土增稅優惠申請 不限一次

營利事業擴大書審 售屋損益單獨算

售屋免奢侈稅 公設地亦適用

李述德:不動產實價課稅 力推五要

林建甫:富人稅 炒房客得多繳

買禮券抽中小豪宅 先繳20萬稅金

北市土增稅 去年超徵24億

北市非自住房屋稅 恐將大漲

遺贈稅優惠發威 贈與繼承刷新高

獵漏 緊盯預售屋轉手所得

出售分次取得土地 按取得日課奢侈稅

捐贈土地 要如何節稅?

開徵豪宅稅 預估進帳3.3億

一生一屋稅率 分拆出售不適用

財部聲明:分區奢侈稅 無意採行

房東怕稅 房客租金補貼難申請

奢移稅分區徵 台中市府建商支持

分區課奢侈稅 劉憶如:言之過早

購農地贈子女 名下移轉才享免稅

奢侈稅分級課稅 房仲學者看法兩極

出售繼承取得土地 如何節稅?

房屋無償借人營業 仍計租賃收入

不動產實價課稅 各界均表支持

熱門文章

留言