北市非自住房屋稅 恐將大漲
採差別稅率 最快103年修正實施 投資客衝擊大 自住稅率可望低於1.2%
【經濟日報／記者陳乃綾／台北報導】
台北市稅捐稽徵處長黃素津昨（31）日表示，北市已完成房屋合理化課稅研究，並提出差別稅率、逐年提高標準單價及提高折舊率三大改革建議，最快103年修正實施，持有非自住房屋的民眾，房屋稅稅額恐怕會提高。
黃素津指出，各地方政府房屋標準單價、折舊率與耐用年數等稅基，已30年未調整，無法合理反應房屋建造成本與市場價格，且老屋和新屋的房價，與要繳的房屋稅額不成比例。
去年北市委託財政學者、現任立委曾巨威進行房屋稅合理化研究，完成三大建議，最近報請財政部參考，盼逐步改革房屋稅。
黃素津說，改革房屋稅會配合中央政府「自用住宅不加稅」原則，一旦調高標準單價、路段率等稅基，一定會修法讓稅率同步降低，避免引發自用住宅民眾反彈。
不過，名下擁有二戶以上房屋的投資客，未來非自住的房屋稅額，可能將隨著稅基調整而大幅提高。
針對房屋稅率，研究結果建議，財政部應考慮修法，將目前住家用稅率再細分為「自住」與「非自住」，以差別稅率來減輕自住民眾的稅負，並建議非自住房屋稅率維持1.2%，自住稅率則可低於1.2%。
30年未調整的房屋標準單價，研究團隊參考地政處、都更處、估價師公會、建築師公會的建物價格，按照營造工程物價指數，推估各種構造的樓層房屋標準單價，全面提高標準單價。
另外，建議折舊率微幅調整，包括耐用年數從60年降低為50年，殘值率同步從40%降為30%，房屋一年折舊1.2%。
根據法令，房屋稅稅率改革須經中央修法，標準單價、折舊率和耐用年數則可由各地方政府不動產評議委員會自行修正。
不過，北市100年才經委員會調整路段率，接下來須等到103年才能再做修正。上述改革方向，最快要等到103年才會上路實施。
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