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李述德:不動產實價課稅 力推五要

2014-09-01 15:53:10聯合新聞網

【經濟日報/記者陳乃綾、邱金蘭/台北報導】

問:實價登錄的地政三法通過後,財政部如何逐步實施實價課稅?

答:外界很期待實價課稅,我也很期待實價課稅上路,但其中有許多稅制的問題須釐清。從實價登錄到實價課稅有三個層次,首先交易登錄登錄須先建立,才有交易收入問題,最後才進入課稅層次。前二層次主管機關為內政部,但許多人常忘記前二層次,一下就跳到課稅議題。

立法院去年通過地政三法,已把前二層次搞清楚,建立好制度。未來買賣房屋實價登錄,交易資訊透明,登錄資訊便可作為地方政府調整公告土地現值的依據。目前全台公告土地現值平均已是市價八成,104年更可達到九成。民眾賣屋課徵的土地增值稅,愈來愈接近實價課稅。

為逐步落實實價課稅,實現居住正義,財政部推出「五要」,包括交易要透明、財產評核要核實、交易所得要明確、實價課稅要落實、遏止逃漏要及時。

內政部建立不動產實價登錄機制後,地方政府據此合理調整稅基,財政部進一步核實計算民眾財產交易所得,並適時調整房屋交易所得額標準,如此一來,稽徵機關據以課稅的交易所得,將更接近實際價格。

實價課稅是針對房產交易課稅,但每年繳納的地價稅、房屋稅等持有稅,則須從低課稅,因為房屋是民眾安身立命之所。目前公告地價約占市價二成,若改為實價課稅,每棟房屋每年的地價稅就要加五倍,很不合理。

現行不動產稅制將房屋與土地分開,許多專家學者認為非常複雜,曾提出不動產稅制整合的建言,財政部未來都將深入研究。

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