李述德：不動產實價課稅 力推五要
【經濟日報／記者陳乃綾、邱金蘭／台北報導】
問：實價登錄的地政三法通過後，財政部如何逐步實施實價課稅？
答：外界很期待實價課稅，我也很期待實價課稅上路，但其中有許多稅制的問題須釐清。從實價登錄到實價課稅有三個層次，首先交易登錄登錄須先建立，才有交易收入問題，最後才進入課稅層次。前二層次主管機關為內政部，但許多人常忘記前二層次，一下就跳到課稅議題。
立法院去年通過地政三法，已把前二層次搞清楚，建立好制度。未來買賣房屋實價登錄，交易資訊透明，登錄資訊便可作為地方政府調整公告土地現值的依據。目前全台公告土地現值平均已是市價八成，104年更可達到九成。民眾賣屋課徵的土地增值稅，愈來愈接近實價課稅。
為逐步落實實價課稅，實現居住正義，財政部推出「五要」，包括交易要透明、財產評核要核實、交易所得要明確、實價課稅要落實、遏止逃漏要及時。
內政部建立不動產實價登錄機制後，地方政府據此合理調整稅基，財政部進一步核實計算民眾財產交易所得，並適時調整房屋交易所得額標準，如此一來，稽徵機關據以課稅的交易所得，將更接近實際價格。
實價課稅是針對房產交易課稅，但每年繳納的地價稅、房屋稅等持有稅，則須從低課稅，因為房屋是民眾安身立命之所。目前公告地價約占市價二成，若改為實價課稅，每棟房屋每年的地價稅就要加五倍，很不合理。
現行不動產稅制將房屋與土地分開，許多專家學者認為非常複雜，曾提出不動產稅制整合的建言，財政部未來都將深入研究。
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