超有感！公股再降息後 千萬房貸半年省2萬
央行上周降息1碼加上行政院擬定祭出消金紓困政策，對於民眾而言超有感，究竟可以省多少錢、又需要注意哪幾點，一次算給你看。銀行主管說，若民眾貪小便宜、短視近利，反而會賠更多。
行政院本周日緊急邀集公股銀高層開會，要求公銀放款上要充分反映央行降息之外，還祭出企、消金紓困措施，其中消金商品面，自住宅房貸千萬元內，公銀需額外降息1碼，除房貸之外的消費性貸款則須額外降息2碼，自4月1日起至9月底止，為期半年。
至於民眾可以賺多少？以房貸為例，由於許多房貸商品定價組成背景為「指數利率」加上「固定利率」計價，央行降息後，各家的指數利率已相繼調降，甚至超額反映央行降息，也就是說，價格下降幅度超過0.25個百分點，如今，自4月初起至9月底止，行庫又要針對房貸商品再降1碼，房貸族可省下的利息費用，超過兩碼。
以千萬元餘額的房貸，且搭配1.60%的商品計算，民眾半年內的利息費用僅1.1%，初步估算，每月可省下超過4,000元的利息費用，半年內則省下超過20,000元。
除此之外，非房貸外的消費性貸款，半年內民眾可享至少3碼的優惠，約0.75個百分點，商品包括：車貸、消費性貸款以及信用卡循環利率，也就是說，背負卡債、消貸、車貸的公股銀行客戶，可以緩解半年的壓力。
初步規劃，上述方案先由公股銀行帶頭示範，民營銀行是否跟進仍在商榷，但是否這半年會引發大遷徙，公銀主管說，很難講，但詢問熱度肯定會增加。
不過，其實民眾想要轉貸，還是需要注意幾點。第一、轉行需要酌收手續費與違約金，各家收取的費用不一，上看上萬元；第二、時間成本；第三、自身的信用狀況是否優良，否則搬家不會拿到更好的商品方案；第四、需將眼光放長遠，房貸是數十年的壓力，需好好算清楚餘額的費用。
除此，許多公股銀行近年為了搶房貸客戶，下殺房貸利率奪菁英客群，如今因央行降息幅度過大，指數利率超額下修，不得不「更改」新方案的定價，考量成本與效益。
因此，公股銀行主管表示，對於既有舊客戶，一定可以適用上述所說的優惠，但對於「搬家過來」或「全新類型」的新承做的客戶，就會適用新的方案，有可能計算過後，以長遠來看，不見得比在原有銀行還划算，所以還是建議民眾要轉貸前，不妨貨比三家、仔細思考，千萬別短視近利。
相關新聞
房貸降買房時機到？評估購屋能力「把握三三原則」
降息後買房有3影響指標！房貸何時降「看合約調整日」
房貸降2碼要跟銀行講？財長掛保證：公銀會主動降
高雄銀、台中銀 房貸利率減碼
青安房貸降至0.94％ 史上最低
房貸紓困降息 台企銀4月起主動調降免申請
台中銀房貸紓困降息 比公股行庫降更多
房貸紓困加碼 青安一段式機動利率降至1.18%
房貸、建築融資餘額 雙創高
疫情嚇不倒房市買氣 2月國銀房貸餘額、建築融資創新高
2月房貸餘額續創新高 尚未反映疫情影響
超有感！公股再降息後 千萬房貸半年省2萬
銀行鬆綁 套房核貸成數創高
銀行房貸利率 殺破1.6％
票房毒藥翻紅！北市套房核貸成數逾七成、10年新高
房貸利率廝殺 小資族適用1.5％優惠專案
房貸、建築融資 增速減緩
房貸商品多元化 青安成家貸款申辦退燒
青安成家貸款 利率競爭力下滑
上月房貸餘額 暴增565億
房貸利率破底 跌至1.608％新低
上月房貸餘額 增近6%
銀行新增房貸 探兩個月低點
銀行新增房貸額 可望續揚
年輕人專屬彈性房貸 購屋能力升4成繳款壓力降5成
銀行：青安三選一 相對低利穩定
青安不再划算？占新貸金額不到8％
減輕還款壓力 兩招試算
小叮嚀／信貸應急 精算利息
挑選速配房貸 有三祕訣
房市熱 房貸餘額創高
1.615％ 房貸利率連兩月歷史低點
五大銀行房貸利率 仍在谷底
央行盯房貸市場 防房市風險
房市回溫 10月5大銀行新承做房貸創同期高
明年房市 房貸指標行叫好
土銀土建融餘額 一年增24％
金融小學堂／好房貸陪你30年 貸後服務是關鍵
銀行衝刺房貸...調控資金水位
房貸、建築融資 餘額創高
首購公教族 享1.56％計息
低利率房貸比一比！「1.5」字頭地板價總整理
;){kind=link}
;){kind=link}
留言