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票房毒藥翻紅!北市套房核貸成數逾七成、10年新高

2020-03-04 10:47:20經濟日報 記者游智文/即時報導

根據聯徵中心最新統計,去年Q4台北市套房平均核貸成數72.4%,為近十年來首度突破七成;平均房貸利率1.72%,則來到統計以來最低。數據顯示,銀行不再認為北市套房是高風險燙手山芋,不僅願意給較高成數,利率也不再加高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,銀行態度改變,主要和北市房價高、低總價產品搶手有關。銀行手上資金多,房貸市場競爭激烈,豪宅受限央行管制無法放寬,銀行把目標轉向小宅,積極釋出優惠,也促使套房房貸成數升高,利率降低。

聯徵中心近日公布去年第四季房貸統計,台北市全體住宅平均核貸成數明顯緊縮,較上季大減5個百分點至70%;平均房貸利率1.68%,較上季小減0.01個百分點,維持在低點。

觀察台北市各類產品,套房明顯變好貸,平均核貸成數較上季大升3個百分點至72.4%,為2010年Q1以後,10年來首見七成以上。平均房貸利率1.72%,則是自2008年有統計以來最低。

張旭嵐表示,套房產品因投資性質高,長期被銀行視為高風險產品、票房毒藥,平均核貸成數長期低於七成,部分坪數過小產品 甚至低於五成,遠不如一般電梯住宅,也比公寓低,套房房貸利率也多明顯高於一般住宅、公寓產品。

但北市房價居高不下,一般住宅總價動輒二、三千萬,這幾年房市回溫,不少人為了擁有台北門牌、享受精華區機能,或有學區設籍、投資出租需求,紛紛選擇總價較低套房產品,套房交易持續升溫,促使銀行對套房產品重新評估。

張旭嵐表示,「低利」加「高成數」,是吸引投資者進貨二大誘因,銀行鬆綁套房貸款,可望刺激套房交易量,今年市場可能出現新一波交易熱潮。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源/聯徵中心
資料來源/聯徵中心

套房房貸核貸

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