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房貸利率破底 跌至1.608%新低

2020-01-22 00:44:14經濟日報 記者陳美君╱台北報導

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房貸利率再破底。中央銀行昨(21)日公布,五大銀行去(2019)年12月新增房貸利率1.608%,跌至歷史新低,月減0.009個百分點;央行經研處副處長吳懿娟指出,房貸利率下滑,主要是銀行積極承做政策性房貸,且目前是以自住需求為主,銀行為爭取優質客戶,給予較優惠的利率。

房市景氣穩定復甦,銀行房貸業務大進補。央行昨日公布,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行及第一銀行,去年全年新增房貸達5,925.53億元,創八年新高,吳懿娟表示,去年房市穩定成長、自住需求湧現,是銀行房貸大增的主因。

央行資料顯示,去年12月,五大銀行新增房貸604.07億元,為五個月高點,月增100.94億元。吳懿娟說明,購屋貸款增加,反映年底為傳統購屋旺季、市場湧現交屋潮,且部分銀行承做整批分戶貸款,使購屋貸款增加。

「年底有季節性因素,通常年底都是交屋旺季」,吳懿娟表示。對於房貸利率殺破底,吳懿娟說,銀行每個月承做的對象略有不同,五大銀行之一的台銀積極辦理公教人員優利貸款、占比較高,使房貸利率略降,但變化幅度不大。「現在房市自住占比較高,根據聯徵中心統計,以房貸餘額而言,去年11月房貸自住占比達87.5%」,吳懿娟說。

象徵首購需求的青年安心成家貸款,去年12月五大銀行新增42億元,月減4.1億元,占比由前一個月的9.2%,下滑至7%。

央行提供資料顯示,去年12月房市交易熱呼呼,六都建物買賣移轉棟數,年增率全數衝上二位數,其中又以爆發交屋潮的桃園市年增50%最為亮眼,台北市為18.3%、新北市25.4%、台中市19.8%、台南市16.8%、高雄市10.6%,六都合計年增24.4%。

房價方面,去年12月,象徵中古屋的信義房價指數,台北市與新北市分別年增1.01%、2.52%,顯示大台北地區房價溫和上漲。

另外,政府推動台商返台投資,加上年底為傳統資金需求旺季,中央銀行昨(21)日公布,台灣銀行等五大銀行去(2019)年12月資本支出貸款增至997.69億元,為三年新高,較前一個月大增132.33億元。

五大銀行新承做房貸 圖/經濟日報提供
五大銀行新承做房貸 圖/經濟日報提供

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