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上月房貸餘額 增近6%

2019-12-26 06:59:49經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行昨(25)日公布,11月全體國銀房貸與建築貸款餘額分別為7兆3,561億元、2兆618億元,雙雙締造歷史新高紀錄,年增率分別寫下逾八年半以及八年新高,顯示時序進入第4季傳統交易旺季,房市交易熱呼呼。

央行資料顯示,11月房貸餘額為7兆3,561億元,續創歷史新高,月增492億元,雖較10月增加金額509億元略減,但房貸餘額年增率5.97%,創下2011年5月以來、逾八年半的新高。

央行官員解釋,第4季為傳統交易旺季,10月、11月房市交易明顯升溫,再加上建商興建完工後,市場出現一些交屋過戶潮,使房貸餘額增幅明顯擴大。

對於房貸餘額持續締造新猷,央行官員解釋,民眾申請房貸時,通常每個案件都是上百萬或上千萬元,但還款時卻是每個月幾萬元、幾萬元的付,因此,房貸餘額持續累積為正常現象。

其中,象徵首購族需求的青年安心成家房貸,11月底餘額為6,378億元,月減11億元,占整體房貸的比重由10月的8.74%,略降至8.67%。

至於建商推案信心指標建築貸款,11月底增至2兆618億元,為歷史新高,月增250億元,連三月突破2兆元水位。

央行統計顯示,11月建築融資年增12.53%,為2011年12月以來的八年高點,央行官員分析,建築融資成長率擴增,與台商返台投資政策有關。著眼台商返台投資商機,建商積極購地整地,推升建築融資需求。

另外,部分的建築融資為建商動用周轉金,主要是趁著房市交易旺季時進行宣傳促銷,以出清手頭上的餘屋。

央行日前公布,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行,11月新增房貸為503.13億元,為兩個月低點,月減47.95億元;央行官員解釋,主要是10月全台有大量交屋潮,墊高比較基期,且買賣雙方依舊存在價格認知落差、導致建物買賣移轉棟數下滑及部分行庫整批分戶貸款減少所致。

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