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銀行新增房貸 探兩個月低點

2019-12-24 00:16:13經濟日報 記者陳美君╱台北報導

中央銀行昨(23)日公布,五大銀行11月新增房貸為503.13億元,為兩個月低點,月減47.95億元;央行經研處副處長吳懿娟說,主要是10月全台有大量交屋潮,墊高比較基期,且買賣雙方依舊存在價格認知落差、導致建物買賣移轉棟數下滑,及部分行庫整批分戶貸款減少;據統計,11月六都建物買賣移轉棟數月減8.6%。

央行數據顯示,台銀、土銀、合庫、華銀及一銀等五大銀行新增房貸利率谷底反彈,11月新增房貸利率1.617%,為三個月低點,月增0.002個百分點,主要原因為部分銀行承做青年安心成家貸款,選擇一段式利率的占比增加,而一段式利率為1.68%,較階梯式的前兩年利率1.44%略高。

經濟日報提供
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回顧今年9、10月,五大銀行新增房貸利率1.615%為歷史最低水準,11月已自谷底略為反彈。

第4季為傳統購屋旺季,購屋貸款金額下滑,是否出現「旺季不旺」情況?吳懿娟回應,11月建物買賣移轉棟數雖較上月減少,年增率仍為6.6%,且今年1至11月六都建物買賣移轉棟數20.97萬棟,創近五年同期最高,顯示房市交易仍屬熱絡,11月五大銀行新增房貸下滑,主要是10月有大量交屋潮,比較基期偏高所致。

象徵房市買氣的新增房貸略減,但房市供給力道仍舊相當強勁。央行昨日公布,11月五大銀行新承做資本支出貸款865.36億元,較10月暴增195.84億元,創2017年1月以來、近三年新高,主要原因,就是本月除大型聯貸案外,還承做了不少都市更新、危老重建等案件。

11月新增資本支出貸款較10月暴增195.84億元,漲至865.36億元,飆上近三年新高,資本支出貸款利率月減0.042個百分點至1.817%,為三個月低點。

銀行資本支出貸款大進補,吳懿娟解釋,主要是11月有大額聯貸案,加上都市更新、危老重建等案件較多、金額也較大。

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