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銀行:青安三選一 相對低利穩定

2019-12-02 00:31:12聯合報 記者沈婉玉/台北報導

銀行業者表示,房貸利率處於低檔,是購屋的時機。圖/聯合報系資料照片
銀行業者表示,房貸利率處於低檔,是購屋的時機。圖/聯合報系資料照片

財政部青年安心成家貸款成數為八成、最高額度八百萬元,廿歲以上、借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者都可申請,貸款利率共有三種方案,包括一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率,供貸款人三選一。合庫主管表示,如果職業好、收入高,有機會爭取到更優惠的房貸條件,否則青安貸款仍是相對低利穩定的好選擇。

合庫主管表示,若借款人預計未來利息可能上漲,可選擇青安採用「混合式固定利率」,但以目前利率趨勢來看,央行升息的機會不大,較少人採用。

目前青安貸款主流是「二段式機動利率」及「一段式機動利率」,前者首二年利率為百分之一點四四、第三年起以一點七四機動計息,後者是以利率為百分之一點六八機動計息。

合庫主管指出,若想提早還款,選二段式利率較有利,內部統計發現,確實有不少青安房貸戶先享受前兩年超低的房貸利率,等利率提高就轉貸。其實就像搬家一樣,轉貸也有成本,要算一算利率降得夠不夠划算。

不過,由於青安額度只有八百萬元,多數雙北地區民眾貸款都不夠,必須搭配銀行自辦房貸,要搬家比較複雜。合庫主管表示,如果貸款人收入佳且預期可持續成長,過去繳息正常,可以和原貸款銀行商量,有機會爭取利率不要調高那麼多。

房仲業者指出,除了青安貸款,市場上還有許多優惠貸款,如公教人員築巢優利貸、企業員工專案優惠房貸、房仲業與特定銀行業者會合作推專案貸款、針對大企業員工專案優惠貸款等,都有百分之一點五六起的利率。例如華銀明年一月底前推出的「金好客」優惠活動、兆豐線上申辦房貸可免收開辦費及利率減碼優惠,民眾可多加比較,選擇最適合自己的方案。

合庫高層表示,房市成交量持續上升趨勢明確,許多地區成交價落底,買賣議價空間縮小,較有交集,目前市場以自住為主,房市處於良性健康的狀態。在全球利率維持寬鬆,房貸利率處於歷史低檔時期,確實是購屋的時機。

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