減輕還款壓力 兩招試算
辛苦攢下積蓄，終於購進了夢想之屋，但房貸還款方式怎麼選，降低經濟負擔，關係往後有殼族生活品質；銀行主管以最常見的「本息平均攤還」及「保留三成本金於最後一期還款」兩方式為例進行試算。
老王向銀行貸款1,000萬元，貸款期間為20年，因屬首購，適用利率1.62%，採本息攤還法，分240期償還，每月還款48,810元。若採保留三成本金於最後一期還款方式，1,000萬元的300萬元為最後一期，也就是第240期時一次償還，前面的700萬元則採平均攤還法，分成239期，每月攤還金額為34,290元。
和20年本息均攤方案相較，老王每月少還近14,520元、負擔明顯減輕；至於最後一期的300萬元本金可一次還款，或按老王狀況另外規劃新案。
合庫主管說，「客戶若有能力，最後一期的300萬可一次還清，或銀行視客戶需求重新規劃理財周轉貸款，讓客戶可靈活運用資金。」
除此之外，為協助年輕族群購屋，土銀擬推出「前低後高」型房貸本金還款方案。考慮年輕人購屋困難的主因，就是剛就業時收入較低，未來隨著職涯發展、薪資將順勢成長，研擬推出「前低後高」型房貸還款方案，年輕時收入較低，本金可還少一些，未來薪資成長時，本金再多還一些。
土銀主管認為，年輕族群收入較低，申請房貸時，若要本金平均攤還會有困難，若能採「前低後高」還款方式，將可協助青年族群早日圓夢購屋，雖然銀行承擔風險變高，但考慮年輕族群的收入將逐步增加，以及房貸有房屋作為擔保品，風險仍在可控範圍內。
相關新聞
房貸降買房時機到？評估購屋能力「把握三三原則」
降息後買房有3影響指標！房貸何時降「看合約調整日」
房貸降2碼要跟銀行講？財長掛保證：公銀會主動降
高雄銀、台中銀 房貸利率減碼
青安房貸降至0.94％ 史上最低
房貸紓困降息 台企銀4月起主動調降免申請
台中銀房貸紓困降息 比公股行庫降更多
房貸紓困加碼 青安一段式機動利率降至1.18%
房貸、建築融資餘額 雙創高
疫情嚇不倒房市買氣 2月國銀房貸餘額、建築融資創新高
2月房貸餘額續創新高 尚未反映疫情影響
超有感！公股再降息後 千萬房貸半年省2萬
銀行鬆綁 套房核貸成數創高
銀行房貸利率 殺破1.6％
票房毒藥翻紅！北市套房核貸成數逾七成、10年新高
房貸利率廝殺 小資族適用1.5％優惠專案
房貸、建築融資 增速減緩
房貸商品多元化 青安成家貸款申辦退燒
青安成家貸款 利率競爭力下滑
上月房貸餘額 暴增565億
房貸利率破底 跌至1.608％新低
上月房貸餘額 增近6%
銀行新增房貸 探兩個月低點
銀行新增房貸額 可望續揚
年輕人專屬彈性房貸 購屋能力升4成繳款壓力降5成
銀行：青安三選一 相對低利穩定
青安不再划算？占新貸金額不到8％
減輕還款壓力 兩招試算
小叮嚀／信貸應急 精算利息
挑選速配房貸 有三祕訣
房市熱 房貸餘額創高
1.615％ 房貸利率連兩月歷史低點
五大銀行房貸利率 仍在谷底
央行盯房貸市場 防房市風險
房市回溫 10月5大銀行新承做房貸創同期高
明年房市 房貸指標行叫好
土銀土建融餘額 一年增24％
金融小學堂／好房貸陪你30年 貸後服務是關鍵
銀行衝刺房貸...調控資金水位
房貸、建築融資 餘額創高
首購公教族 享1.56％計息
低利率房貸比一比！「1.5」字頭地板價總整理
留言