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減輕還款壓力 兩招試算

2019-11-30 03:30:43經濟日報 記者陳美君╱台北報導

辛苦攢下積蓄,終於購進了夢想之屋,但房貸還款方式怎麼選,降低經濟負擔,關係往後有殼族生活品質;銀行主管以最常見的「本息平均攤還」及「保留三成本金於最後一期還款」兩方式為例進行試算。

老王向銀行貸款1,000萬元,貸款期間為20年,因屬首購,適用利率1.62%,採本息攤還法,分240期償還,每月還款48,810元。若採保留三成本金於最後一期還款方式,1,000萬元的300萬元為最後一期,也就是第240期時一次償還,前面的700萬元則採平均攤還法,分成239期,每月攤還金額為34,290元。

和20年本息均攤方案相較,老王每月少還近14,520元、負擔明顯減輕;至於最後一期的300萬元本金可一次還款,或按老王狀況另外規劃新案。

合庫主管說,「客戶若有能力,最後一期的300萬可一次還清,或銀行視客戶需求重新規劃理財周轉貸款,讓客戶可靈活運用資金。」

除此之外,為協助年輕族群購屋,土銀擬推出「前低後高」型房貸本金還款方案。考慮年輕人購屋困難的主因,就是剛就業時收入較低,未來隨著職涯發展、薪資將順勢成長,研擬推出「前低後高」型房貸還款方案,年輕時收入較低,本金可還少一些,未來薪資成長時,本金再多還一些。

土銀主管認為,年輕族群收入較低,申請房貸時,若要本金平均攤還會有困難,若能採「前低後高」還款方式,將可協助青年族群早日圓夢購屋,雖然銀行承擔風險變高,但考慮年輕族群的收入將逐步增加,以及房貸有房屋作為擔保品,風險仍在可控範圍內。

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