1.615％ 房貸利率連兩月歷史低點
銀行房貸利率低點已到？中央銀行昨天公布五大銀行新承作房貸，十月房貸平均利率為百分之一點六一五，連兩月維持在歷史低點。這是否代表房貸利率已跌至谷底，未來再跌空間有限？央行官員表示，銀行積極爭取優質客戶，且目前房貸是以自住需求為主、接近九成，銀行給予的房貸利率約在百分之一點六附近波動，未來利率變動不會太大。
央行指出，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行，十月新增房貸五五一億元，連兩月上漲、為三個月高點，並較九月增加九十四億元。另外，十月五大銀行新增房貸五五一億元，為歷年十月的最高水準，顯示房市景氣持續熱絡。
央行每月公布台銀等五大銀行新增房貸，合計市占率約四成，金額變化被視為房市景氣風向球。
房市持續回溫，也展現在銀行資本支出借款增長上。央行官員指出，建商積極購地蓋廠房、增加短期借款，五大銀行十月新增資本支出借款六六九億元，同樣為連兩個月增長、創下四個月新高，並較九月增加卅九億元，主要原因為銀行積極承作土建融，以及企業大額聯貸案。
央行官員表示，第四季向來是房市傳統旺季，加上十月六都各地有交屋潮，整批分戶貸款金額增加，以及十月工作天數較九月多，這些都是十月五大銀行新增房貸增長的主因。
央行資料顯示，十月買賣移轉棟數與九月相比，六都全數呈現兩位數暴漲，其中又以台中市的百分之四十四點九最高，六都合計月增百分之廿點四，前十月六都年增率高達百分之八點一，央行官員表示，房市仍溫和成長。
五大銀行新增房貸利率維持歷史新低，央行官員說，聯徵中心統計，以全體房貸餘額而言，自住占比高達百分之八十七點五。
此外，自住戶與優質客戶的房貸利率較低，目前大約都在百分之一點六附近，「銀行積極拓展房貸業務，且房貸有抵押品，被銀行視為風險較低的放款」，估計未來利率波動也不會太大。
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