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1.615% 新承作房貸利率見底

2019-10-24 00:30:28聯合報 記者沈婉玉/台北報導

五大銀行新承作房貸利率降為1.615%,創史上新低。圖/聯合報系資料照片
五大銀行新承作房貸利率降為1.615%,創史上新低。圖/聯合報系資料照片

銀行搶房貸,利率殺見底。中央銀行昨天公布,九月五大銀行新承作房貸率降為百分之一點六一五,創史上新低,較八月下降○點○○九個百分點。央行官員分析,銀行積極爭取優質客戶,紛紛推出優惠房貸專案,使房貸利率探底,「差不多是底線了」。

為何新增房貸利率跌不停?央行官員表示,新房貸利率創新低,反映各銀行全力搶攻優質客戶,提供優惠低利專案,使近年新承作房貸利率都維持在百分之一點六左右小幅波動。

是否擔心銀行「殺價搶市」?央行經研處副處長吳懿娟說,房貸有擔保品,銀行會做好風控,加上都以自住客為主,估計新房貸利率已「見底」。

央行官員指出,目前公教人員優惠房貸利率百分之一點五六,為市場最低利率水準,若屬自住且具還款能力的優質客戶,利率條件會向公教人員優惠房貸的水準靠近;加上房貸有不動產的擔保品,銀行風險較低,貸款利率也低。

展望未來房市,央行官員指出,根據聯合徵信中心統計至八月底止,房貸餘額自住占比近八成八,房市以自住為主,溫和成長。觀察信義房價指數,雙北房價較去年底微幅成長,但與高點相比,仍有一段距離,因此還需持續觀察。

「資金浮濫,不動產放款相對安全,」土銀主管表示,資金回流,銀行爛頭寸多,因此積極爭取有擔保品的房貸業務。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年以來房市穩定復甦,加上房價處於盤整期,讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠,使房市交易量增加,樂觀看待房市表現。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承作房貸比重,約占全體銀行的近四成,被視為房市指標。央行公布,九月五大銀行新承作房貸金額四五七點○二億元,月增七十三點一六億元,較去年同期增加百分之五點一;新承作房貸利率降至百分之一點六一五,創歷史新低。

央行統計顯示,五大銀行新增房貸利率,前次低點是在二○一○年五月的百分之一點六一六;從二○一六年七月跌破百分之一點七開始,新承作房貸利率至今未再重返百分之一點七以上。

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