親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

善用40年房貸 不怕當屋奴

2019-10-18 23:48:33經濟日報 記者夏淑賢/台北報導

40年期房貸再掀熱潮,銀行業者建議,長天期房貸有降低期付金優點,但仍應保留提前償...
40年期房貸再掀熱潮,銀行業者建議,長天期房貸有降低期付金優點,但仍應保留提前償還彈性。 本報系資料庫
40年期房貸再掀熱潮,高雄銀行最近啟動低利、可貸八成的40年期房貸,配合房地產市場向下修正後買氣回溫,40年房貸也激起年輕人購屋夢想,詢問度升高。不過,各家銀行40年期房貸限制條件不同,銀行業者建議,長天期房貸有降低期付金優點,但建議仍應保留提前償還彈性,以兼顧負擔與總利息成本。

另外,長達40年的房貸,並非每個人都貸得到,銀行也有對貸款人年齡以及物件屋齡做不同限制,找房子出手前要先搞清楚。

高雄銀行推出「安居高雄」最長40年期優利首購房貸,9月底正式開辦,立刻引來眾多年輕人詢問,關鍵在於高雄銀的40年期房貸專案,利率、寬限期、貸款成數等條件,可說市場最優惠,而且高雄銀並沒有明確內規限定買房者年齡以及屋齡等申辦限制,條件相對寬鬆,只有一個最大原則,就是專案完全為高雄市所設計,非高雄市民、不是買高雄房屋,謝絕適用。高雄銀此專案一出,就引發熱議。

高雄銀最新專案,最低利率1.6%,寬限期長達五年,貸款成數一律八成,貸款人只要符合高雄人首購高雄房屋等必要條件,同時不牴觸央行豪宅貸款限制條款下,也就是買高雄房價格低於4,000萬元,就可辦理。

以40年期房貸概算每月期付金的壓力相當於一般20年房貸的一半,再加上長達五年不必攤還本金的寬限期,貸款人頭幾年房貸壓力輕鬆很多,可以免於當屋奴的哀怨,提前晉身有房階級。

永豐銀的40年房貸,條件也相當不錯,寬限期最長可有三年,最低利率1.67%起,最高也可貸八成,與高雄銀行相去不遠。

不過,貸款人年齡與物件屋齡上,就設有明確限制,依照永豐銀行內規,貸款人年齡加上貸款天期合計須小於75,也就是40年期房貸的貸款人不得超過35歲。

另外,屋齡加貸款天期須小於60,所以房貸40年期則屋齡不可大於20年,不像高雄銀可以授權分行視個案評估。

星展銀行限制較永豐銀寬鬆,35年以下屋齡可貸,但不設寬限期,貸款成數則視個案,與房貸天期長短無關,星展銀行表示,該行貸款成數主要影響因素為承作區域及案件貸款用途,但考量風險因素,40年房貸有可能酌量作利率加碼。

經濟日報/提供
經濟日報/提供

延伸閱讀

「一心到十全」高雄路名怎來的? 她揭密:小科員命名的

「一心到十全」高雄路名怎來的? 她揭密:小科員命名的

女友拒絕幫忙付房貸被放生 網友:原PO還是單身就好

女友拒絕幫忙付房貸被放生 網友:原PO還是單身就好

他問年薪60萬可買房嗎? 過來人看到職業:銀行愛到不行

他問年薪60萬可買房嗎? 過來人看到職業:銀行愛到不行

橘世代/退休理財趁早 每月5千變千萬

橘世代/退休理財趁早 每月5千變千萬

分享給好友加入udn

相關新聞

房貸餘額 可望創新高

金融小學堂/借新還舊 房貸搬家學問大

無薪假重創購屋換屋信心 Q2房屋建築貸款受衝擊

房貸降買房時機到?評估購屋能力「把握三三原則」

降息後買房有3影響指標!房貸何時降「看合約調整日」

房貸降2碼要跟銀行講?財長掛保證:公銀會主動降

高雄銀、台中銀 房貸利率減碼

青安房貸降至0.94% 史上最低

房貸紓困降息 台企銀4月起主動調降免申請

台中銀房貸紓困降息 比公股行庫降更多

房貸紓困加碼 青安一段式機動利率降至1.18%

房貸、建築融資餘額 雙創高

疫情嚇不倒房市買氣 2月國銀房貸餘額、建築融資創新高

2月房貸餘額續創新高 尚未反映疫情影響

超有感!公股再降息後 千萬房貸半年省2萬

銀行鬆綁 套房核貸成數創高

銀行房貸利率 殺破1.6%

票房毒藥翻紅!北市套房核貸成數逾七成、10年新高

房貸利率廝殺 小資族適用1.5%優惠專案

房貸、建築融資 增速減緩

房貸商品多元化 青安成家貸款申辦退燒

青安成家貸款 利率競爭力下滑

上月房貸餘額 暴增565億

房貸利率破底 跌至1.608%新低

上月房貸餘額 增近6%

銀行新增房貸 探兩個月低點

銀行新增房貸額 可望續揚

年輕人專屬彈性房貸 購屋能力升4成繳款壓力降5成

銀行:青安三選一 相對低利穩定

青安不再划算?占新貸金額不到8%

減輕還款壓力 兩招試算

小叮嚀/信貸應急 精算利息

挑選速配房貸 有三祕訣

房市熱 房貸餘額創高

1.615% 房貸利率連兩月歷史低點

五大銀行房貸利率 仍在谷底

央行盯房貸市場 防房市風險

房市回溫 10月5大銀行新承做房貸創同期高

明年房市 房貸指標行叫好

土銀土建融餘額 一年增24%

金融小學堂/好房貸陪你30年 貸後服務是關鍵

銀行衝刺房貸...調控資金水位

熱門文章

商品推薦

留言