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房市升溫 建築融資增速飆升

2019-05-27 23:29:38經濟日報 記者陳美君/台北報導

報系資料照
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房市溫和復甦,銀行購屋貸款與建築貸款餘額雙雙飆高。中央銀行昨(27)日公布最新統計,建商推案信心指標—建築融資餘額4月底首度漲破1.9兆元,續創歷史新高,月增211億元,年增率飆升至9.01%,增幅創2012年11月以來,六年半高點。
經濟日報提供
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房市景氣復甦,不只建商積極推案,房市買氣也明顯升溫。央行統計顯示,4月底國內銀行業購屋貸款餘額暴增305億至7兆563億元,同樣為歷史新高,年增率5.03%,為去(2018)年11月以來的半年高點。

對於房貸餘額增幅擴大,央行官員解釋,主要是4月六都買賣移轉棟數增加,意即房市買氣活絡,房貸餘額也隨之水漲船高。

央行資料顯示,建築融資已連兩月增加逾200億元以上,顯示建商推案熱滾滾,央行官員指出,根據商仲統計,商辦不動產、土地交易在今年前四月較去年同期大幅增加,是建築貸款增幅擴大的關鍵主因。

據外商商仲CBRE世邦魏理仕統計,今年前四月商用不動產及土地總交易額達新台幣1,193億元,年增70%,已達成去年逾四成銷售額。

該公司也表示,今年以來建商獵地腳步加快,加上自用型買方積極出手,推升前四月的「土地交易量」達837億元,年增近九成。

央行資料顯示,4月六都買賣移轉棟數與去年同期相較,全數呈現兩位數的大幅增長,央行官員說,房市交易熱,主要是部分地區有新屋交屋潮,加上自住買盤多,六都合計買賣移轉棟數較3月增加4.1%、年增率也高達28.1%。累計前四月,六都買賣移轉棟數年增7.6%。

央行日前公布,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行,4月新承作房貸476.35億元,月增11.53億元,為三個月高點,央行官員表示,房市溫和成長,且自住戶需求湧現,4月六都建物買賣移轉棟數月增4.1%,顯示房市交易相當熱絡。4月五大銀行新增房貸平均利率1.622%,月減0.5個基本點(1個基本點等於0.01個百分點),為四個月低點。

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