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雙北逾四成民眾認為購屋自備款不用二成 專家這麼看

2019-04-16 17:42:16經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

據永慶房屋2019第2季網路會員調查,台北市與新北市分別有多達40%及52%的民眾認為自備款應該不用準備到購屋總價的兩成;永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,對於大部分的民眾來說,購屋是人生大事,承載著一個家庭的幸福,因此購屋前應備妥充裕的自備款,並審慎評估自身財力,才能讓未來減少面對額外的風險。

謝志傑說明,目前市場上向銀行申辦房貸大多可以申貸到購屋總價的七至八成,不過銀行對於房子鑑估的總價可能低於購屋總價,相對減少實際核貸額度,加上購屋後可能還另有裝潢或購買家具等費用,因此在購屋前,最好要準備購屋總價的二至三成作為自備款才算充裕。

不過根據調查結果卻顯示,有不少民眾認為應準備的自備款低於購屋總價的兩成,其中,台北市與新北市分別有40%及52%的民眾對於自備款額度的認知低於購屋總價的兩成,推測應是另有搭配其他方式的貸款如建商貸款或信用貸款來補充自備款不足之處。

謝志傑分析,「低自備款是透支民眾未來的購買力」,將來若是遇到景氣波動或是臨時有大筆現金的支出需求,造成「房貸無法如期繳款,房產恐怕就會面臨法拍風險」。

另外,觀察雙北市民眾是否有使用寬限期的計畫,根據網路會員調查顯示,雙北市都有53%的民眾購屋時仍有使用寬限期的計畫,其中又以「使用3年寬限期」的比重最高,台北市有30%民眾計畫使用3年寬限期,新北市則有28%。謝志傑補充,房貸寬限期是指償還房貸時還息不還本的寬限期間,通常銀行會提供民眾1至3年的寬限期得選擇,而寬限期間只需繳納貸款利息,不需攤還本金,因此相對減輕還款壓力。

不過,謝志傑提醒,對於自住或短期內沒有換屋需求的民眾而言,勿輕易使用寬限期,由於「寬限期是高槓桿、先甘後苦的還款方式」,在寬限期屆滿後將開始攤還本金,還款金額將會暴增,大幅增加還款負擔,因此申請寬限期前,著實需先進行風險評估,避免陷入無法還款的窘境。

房產專家表示,「低自備款是透支民眾未來的購買力」,將來若是遇到景氣波動或是臨時有...
房產專家表示,「低自備款是透支民眾未來的購買力」,將來若是遇到景氣波動或是臨時有大筆現金的支出需求,造成「房貸無法如期繳款,房產恐怕就會面臨法拍風險」。陳美玲/攝影

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