親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房貸統計跌破眼鏡!年輕購屋族負擔從未減輕還年年升高

2019-01-22 09:53:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
各項統計均顯示2014年房市反轉後,平均房價確有下修,不過聯徵中心貸款資料顯示,20~45歲年齡層,這幾年購屋總價一直在維持在高點,幾乎沒有下修,有些年齡層購屋負擔還年年升高。

購屋總價有比較明顯下修的是55歲以上購屋族,和2014年相比,總價多減少80~150萬元,約6~10%。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,會出現如此情況,原因有三。

第一、這幾年房價下修以投資置產型產品為主,包括投資套房、大坪數住宅,休閒養生宅等,自住剛性需求產品下跌有限,50歲以上購屋人多為換屋族或退休族,購屋總價因此有較明顯下降。

相對的,20歲到45歲以自住居多,自住產品價格下修較小,因此購屋總價降低也相對較少。

第二、這波房市反轉,蛋黃區領跌,跌勢也比蛋白重,許多年輕購屋人原本想買在蛋白區,比較之後,決定以原本購屋預算返回交通便利、機能較佳的市中心區,甚至加價購買,因此購屋總價反而增加。

第三、房市反轉後,市場瀰漫悲觀氣氛,許多優質物件決定先跑先贏,購屋人基於自住考量,寧可以同樣預算,買好一點房子,甚至增加預算買更好房子,因此平均購屋總價並未減少。

財團法人金融聯合徵信中心每季統計各年齡層購置住宅貸款情況,觀察和購屋實際總價相差不大的貸款房屋鑑估值,20~25歲購屋總價2014年為743萬元,之後幾乎年年升高,2018年Q3達816萬元,較2018負擔增加約一成。

25~30歲也是一路走升,從819萬元上升到898萬元;30~35歲購屋總價在2017年小降約30萬元,但去年Q3攀升到942萬元,再創新高。

35~40歲、40~45歲、45~50歲,這五年也多是維持在高檔,沒有明顯下修。

50歲以上各年齡層購屋總價才有較明顯修正,和高點相比,大約減少80~150萬,減幅約6~10%。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,50歲以上年齡層購屋人多是換屋、置產或投資,考量的坪數較大,也以生活機能較佳區段為主,不少人更是買透天為退休作準備。這類型的房屋因為總價高,議價空間相對大,在市場修正時,較具降價空間。

資料來源:聯徵中心
資料來源:聯徵中心

延伸閱讀

申請個人信用報告 聯徵明年第1季將提供無紙化服務

2500萬買房 半數人選新北蛋黃

3,000萬元買房挑哪裡?這項實價統計讓人心碎

自住換屋族 兩招輕鬆省稅

分享給好友加入udn

相關新聞

明年房市 房貸指標行叫好

土銀土建融餘額 一年增24%

金融小學堂/好房貸陪你30年 貸後服務是關鍵

銀行衝刺房貸...調控資金水位

房貸、建築融資 餘額創高

首購公教族 享1.56%計息

低利率房貸比一比!「1.5」字頭地板價總整理

1.615% 新承作房貸利率見底

房貸利率破底 9月降至1.615%

主動找人做保 可提高額度

善用40年房貸 不怕當屋奴

高雄銀推首購房貸 減輕利息負擔

公銀:房貸利率不致砍到1.5%

六都風險低 房貸放款業務熱

房貸殺到1.6% 八大行庫:不會再殺

房市熱 建築融資創新高

房市買氣活絡!7月「新增個人房貸」創43年新高

調整風險權數 金管會釋房貸大利多

業者:金管會祭大利多 將活絡房市

高雄催動房市 推40年房貸

高市推低利「起家」/建商籲自律 別哄抬房價

建融、房貸逾放比 20月新低

五大銀行7月新承做房貸勁揚 衝至逾3年半新高

銀行新點子 推5年期房貸

房貸多元化 避開授信天花板

房市買氣開紅盤 平均每月1.9萬人晉升「新房貸」一族

別當冤大頭!未繳房貸 滯納金算法差很多

台商返台獵地 建商喜迎商機

市場動起來 6月房貸餘額年增率創8年新高

新增房貸金額利率 雙跌

以房養老核貸額 挑戰200億大關

推展以房養老 銀行四處辦講座

以房養老 70歲阿公月領10萬

建築融資逾放 17個月新低

工業區商辦 穩盤主力

銀行收房貸遲延利息亂象 金管會出招7月適用

房貸承作十強 民銀出頭天

四大因素...公股銀房貸市占縮水

公股銀行主管:房價房貸承作量向上

新成屋交屋潮湧現 五大銀行5月新增房貸創三年半新高

房貸壽險 為家加一道護網

房市升溫 建築融資增速飆升

熱門文章

明年房市 房貸指標行叫好

低利率房貸比一比!「1.5」字頭地板價總整理

土銀土建融餘額 一年增24%

桃園及中壢房地產交易大熱區 土增稅意外大增4.4倍

金融小學堂/好房貸陪你30年 貸後服務是關鍵

房貸、建築融資 餘額創高

首購公教族 享1.56%計息

銀行衝刺房貸...調控資金水位

1.615% 新承作房貸利率見底

房貸利率破底 9月降至1.615%

善用40年房貸 不怕當屋奴

內政部推手機綁自然人憑證 可繳11月地價稅

影╱地價稅11月開徵 今年新增刷臉及指紋綁定查繳稅

主動找人做保 可提高額度

商品推薦

贊助廣告

留言