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三催化劑 11月房貸、建融大增

2018-12-21 23:25:23經濟日報 記者陳美君╱台北報導

進入年底購屋旺季,房市自住需求湧現,中央銀行昨(21)日公布11月國銀購屋貸款與建築融資餘額,雙雙締造歷史新高紀錄;其中國銀房貸餘額增至6.94兆元,最快明年1月就有機會挑戰7兆元大關。

央行統計顯示,象徵房市買氣的購屋貸款餘額11月大增362億元,餘額飆升至6.94兆元,續創歷史新高。房市不僅買氣熱,建商推案信心指標的建築融資餘額也同步締造新猷。

根據央行資料,11月建築融資餘額1.83兆元,月增176億元,年增率7.05%為近四年新高,顯示建商積極獵地推案,展現對明年房市景氣的信心。對此,央行官員解釋,建築融資年增率創下近四年新高,主要原因為比較基期偏低,還有建商土地融資增加。

對於房貸餘額續創新高,央行官員分析,原因有三:首先,第4季向為傳統購屋旺季,民眾購屋後會趕在年底前交屋;第二,銀行為達成年度業績,積極拓展房貸業務;第三,本月有一些建案完工後轉進分戶貸款,墊高房貸餘額水位。

對於國內房貸自住率高,銀行房貸業務仍節節高升,央行官員說,隨經濟持續成長,房貸規模都會自然攀升,除非爆發金融風暴或有特殊情況,否則房貸餘額一般都會持續增長,「新建案不斷推出,除了自住需求,有些民眾不只擁有一個房子,會向銀行貸款購買第二戶、第三戶房產」,央行官員說。

央行資料顯示,公股行庫辦理的青年安心成家貸款,11月底餘額為6,510億元,月增僅6億元,占房貸比重由前一個月的9.4%降為9.38%。對於青年安心成家貸款增加金額明顯縮減,央行官員坦言,有些銀行針對優質客戶推出的優惠利率其實不比青安差,另一方面,有些銀行給予房貸客戶的優惠措施不只在房貸利率上,還可能搭配信用卡或理財商品等,比起來青安不一定最優惠,使青安申貸金額隨之下滑。

國銀購屋及建築貸款餘額走勢 圖/經濟日報提供
國銀購屋及建築貸款餘額走勢 圖/經濟日報提供

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