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建商推案縮手 貸款餘額減

2018-11-24 03:00:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

自住客持續進場,但建商卻縮手觀望。內政部近日公布六都第二季「建築貸款餘額」,今年第二季合計達8,859億元,季比略增0.4%屬持平,但年減少4.69%,顯示建商對於未來兩至三年推案縮手。

內政部近日公布六都第二季「建築貸款餘額」與「購置住宅貸款餘額」兩大指標,另一個房市重要指標「住宅貸款餘額」是表現較好,今年第二季總計達6.18兆元,季增1.18%、年增2.94%。

房市在這波交易回春戰的過程中,建商狂打低自備款與低總價的雙低策略奏效,不過從「建築貸款餘額」可以發現建商越打越怕,僅有台中與台南在年增率與季增率都呈現成長,新北雖然較上季增加,但也比去年減少,即使有交屋潮讓建築貸款轉往住宅貸款,但在多案齊發下,看得出建商開始審慎推案。

相對地,在顯示買盤態度的「購置住宅貸款餘額」上,六都表現均較上季與去年同期增加,雖然幅度不大,卻呈現穩定增長,季增均在3%以內。若以去年同季相比,除北市增幅不到1%外,其餘皆增加超過4%,其中又以台南8.30%為最多。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,從表現購屋人與建商實際作為的兩大指標來看,市場上購屋人購屋意願頗高,但建商似乎在自用買盤為主的市場中居高思危,動作有點保留,也看得出面對詭譎的市場,「持盈保泰」成為主基調。

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