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購屋旺季 10月新增房貸衝高

2018-11-23 05:56:12經濟日報 記者陳美君╱台北報導

10月五大銀行新增房貸460.74億元,創九個月新高。 (本報系資料庫)
10月五大銀行新增房貸460.74億元,創九個月新高。 (本報系資料庫)

第4季為傳統購屋旺季,銀行房貸業務量大增。中央銀行昨(22)日公布,10月五大銀行新增房貸460.74億元,創九個月新高,月增73.94億元;在房貸利率部分,因利率較低的青年安心成家方案承作比重降低,使房貸利率落底回升,10月上漲0.7個基本點至1.627%、為五個月高點。

儘管第4季是購屋旺季,有助銀行衝刺房貸業務,但具指標性的大型公股銀行,卻對明年房市景氣保守看待,理由包括:建商推案量大,使房市供給面增加,購屋者預期房價下跌,而口袋深的建商讓利空間小,雙方對房價看法不一,恐不易成交。因此,大型公股銀行明年房貸業務成長目標,較今年大幅縮減一半。

五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行,合計房貸市占率約四成,新增房貸金額與利率,為房市景氣重要指標。

央行經研處副處長吳懿娟指出,第4季向來為傳統購屋旺季,因新成屋交屋較多、買賣移轉棟數大增,再加上銀行為達成業務目標,積極爭取房貸優質客戶,同時也承作整批的分戶貸款,使10月五大銀行新增房貸明顯增加。

據統計,10月五大銀行新增青年安心成家貸款占比13.4%,較9月14.9%下滑1.5個百分點,而青年安心成家房貸前兩年利率僅1.44%,承作比重下降,會使整體房貸平均利率走揚。吳懿娟表示,今年3月至今,五大銀行新增房貸利率介於1.62%~1.63%之間,因為多數購屋者均為自住,銀行會給予較優惠的利率。

央行提供資料顯示,除桃園外的五都買賣移轉棟數年增率均達兩位數,六都合計年增25.7%,顯示10月房市交易相當熱絡。

對於房市目前景氣,吳懿娟指出,以全國房價而言,今年前三季,代表中古屋價格的信義房價指數年增率連七季成長,反應新成屋售價的國泰房價指數年增率連四季走揚,顯示房價溫和上漲。

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