親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

首購5種房貸 你選對了嗎?

2018-11-21 14:31:22聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導

怎麼幫自己找一個適合的貸款?首購族大多數會請房仲或代銷找配合的銀行。 圖/聯合報...
怎麼幫自己找一個適合的貸款?首購族大多數會請房仲或代銷找配合的銀行。 圖/聯合報系資料照片

年底購屋旺季到,房貸百百款,差一點省很大,尤其房價可不是一筆小錢,首購族的資金更是壓力沉重,大多數的人會請房仲或代銷找配合的銀行,但這筆錢一借就是20年左右,首購族要安心成家,不妨先學學怎麼幫自己找一個適合的貸款。

第一次買房子,通常都要跟銀行借錢,但銀行政策常常跟著市場變化,貸款八成變成七成,對手頭現金不夠的首購族來說,真的是被掐緊喉嚨,好不容易談成的購屋,可能因此泡湯;為了避免空歡喜一場,Money101建議,買房子前,務必先把手頭上的資金算清楚,萬一簽約後才發現貸款額度不如預期,恐怕還要白白賠房貸一大筆違約金。

市面上的房貸主要有指數型房貸、理財型房貸、抵利型房貸、利率遞減型房貸和固定型房貸等。

Money101表示,每個人的狀況不同,財務規劃方向各異,如果只是為未來成家準備的首購族,可以考慮指數型,但如果有伴侶可以一起購屋,可以選擇利率遞減型或固定型房貸,倘若不想把錢都綁在房貸裡,可以有一定資金運用自由的首購房貸族,理財型或抵利型房貸都不錯,可以讓首購族就算買了房子,還能有投資的自由度。

選擇適合的房貸後,申辦時要注意,有不少銀行業者會採取兩段式利率,前幾年的利率雖然看起來不高,負擔也不重,但真正影響的是長達十幾年的後段數字,因此不要被前面一、兩年的低利率矇蔽,如果看準未來利率波動不大,或是有機會下修,選擇「機動利率」計息較划算,否則最好還是以「固定利率」為優先選擇。

申辦房貸過程,往往隱含手續費、帳管費、代償費等附加費用,因此採用低利或轉貸方案,最好考量額外費用,否則成本可能比想像的更高,而且必須留意「提前部分還款」或「提前清償」,是否要負擔違約金,這可能都是未來還款可能面臨的風險,也要提醒首購族,銀行業者通常訂有申貸年限,年紀愈輕,貸款年限的彈性愈高,也可以減少一些壓力。

延伸閱讀

以房養老無法保證送終 各家銀行利率比一比

「贈與」送房、給錢太普通?有錢人送這個…

別被老闆唬了!兼差族加勞保 要這樣保才對

分享給好友加入udn

相關新聞

房貸餘額 可望創新高

金融小學堂/借新還舊 房貸搬家學問大

無薪假重創購屋換屋信心 Q2房屋建築貸款受衝擊

房貸降買房時機到?評估購屋能力「把握三三原則」

降息後買房有3影響指標!房貸何時降「看合約調整日」

房貸降2碼要跟銀行講?財長掛保證:公銀會主動降

高雄銀、台中銀 房貸利率減碼

青安房貸降至0.94% 史上最低

房貸紓困降息 台企銀4月起主動調降免申請

台中銀房貸紓困降息 比公股行庫降更多

房貸紓困加碼 青安一段式機動利率降至1.18%

房貸、建築融資餘額 雙創高

疫情嚇不倒房市買氣 2月國銀房貸餘額、建築融資創新高

2月房貸餘額續創新高 尚未反映疫情影響

超有感!公股再降息後 千萬房貸半年省2萬

銀行鬆綁 套房核貸成數創高

銀行房貸利率 殺破1.6%

票房毒藥翻紅!北市套房核貸成數逾七成、10年新高

房貸利率廝殺 小資族適用1.5%優惠專案

房貸、建築融資 增速減緩

房貸商品多元化 青安成家貸款申辦退燒

青安成家貸款 利率競爭力下滑

上月房貸餘額 暴增565億

房貸利率破底 跌至1.608%新低

上月房貸餘額 增近6%

銀行新增房貸 探兩個月低點

銀行新增房貸額 可望續揚

年輕人專屬彈性房貸 購屋能力升4成繳款壓力降5成

銀行:青安三選一 相對低利穩定

青安不再划算?占新貸金額不到8%

減輕還款壓力 兩招試算

小叮嚀/信貸應急 精算利息

挑選速配房貸 有三祕訣

房市熱 房貸餘額創高

1.615% 房貸利率連兩月歷史低點

五大銀行房貸利率 仍在谷底

央行盯房貸市場 防房市風險

房市回溫 10月5大銀行新承做房貸創同期高

明年房市 房貸指標行叫好

土銀土建融餘額 一年增24%

金融小學堂/好房貸陪你30年 貸後服務是關鍵

銀行衝刺房貸...調控資金水位

熱門文章

房市四大族群節稅 包租公這樣做好心有好報

商品推薦

留言