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新增房貸 跌至四個月低點

2018-09-22 01:01:13經濟日報 記者陳美君、黃阡阡╱台北報導

中央銀行21日公布,五大銀行8月新承作購屋貸款為368.5億元,月減43億元,連三月下滑,為四個月低點,主要是8月適逢農曆民俗月,民眾購屋、交屋需求明顯降溫。

央行統計顯示,8月五大銀行新增房貸利率為1.626%,月增0.6個基本點(1個基本點等於0.01個百分點),終止連三降,創三個月新高,主要是因為利率較低的青年安心成家方案占比下滑,推升整體平均利率。

央行每月公布五大銀行新承作房貸金額,包括台銀、土銀、合庫、華銀與一銀,這五家公股行庫的房貸市占率為37%,金額增減,被市場視為房市景氣風向球。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,對房市來說,低利環境當然相對有利,可是也讓市場價格僵固,減緩打底速度,降低動能。

央行指出,8月五大銀行新承作的青年安心成家房貸,金額為57.5億元,占比15.6%,較7月的72億元、17.5%,減少14.5億元並下滑1.9個百分點。因青年安心成家房貸前兩年利率僅1.44%,8月承作量下滑,就會使整體平均利率上漲。

至於房貸利率由7月的1.62%歷史次低水準反彈,是否代表房貸利率已經落底?

央行官員回應,目前還很難說,近期利率波動並不大,且房貸利率水準,還要看承作對象而定,例如五大銀行承作比較多的青年安心成家貸款或是首購族,利率就會相對優惠、進而壓低整體平均利率。

在房價部分,象徵中古屋的信義房價指數,台北市、新北市年增率,分別連五個月與11個月上漲,8月則是年增4.8%與4.5%,顯示大台北都會區房價持續溫和上漲。

進一步觀察象徵房市買氣的買賣移轉棟數,8月受到民俗月的衝擊,六都裡僅新北市年增6.7%,其餘五都與去年同期相比均為下跌,顯示房市交易急凍。

統計今年前八月,六都買賣移轉棟數合計年增4.6%,顯示房市交易較去年同期更為活絡。

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