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房貸利率溜滑梯 降至1.627%

2018-06-20 01:29:16經濟日報 記者吳苡辰/台北報導

報系資料照片
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中央銀行昨(19)日公布,五大銀行5月新承做房貸金額為448.63億元,月增107.65億元,新承作房貸利率則降至1.627%,追平歷史次低紀錄;央行官員表示,主要是因為低利率的青年安心成家房貸占比增加所致。

不過銀行主管認為,除青年安心成家占比提升外,國銀房貸業務競爭激烈,甚至不惜祭出「1.5」字頭的低利搶市,也是房貸利率每況愈下的關鍵主因。

五大銀行指台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行,新增房貸市占約四成,被市場視為房市景氣風向球。

央行資料顯示,五大銀行新承作房貸利率降至1.627%,月減0.2個基點(1基點為0.01個百分點),追平歷史次低,僅次於2010年5月的1.616%歷史最低紀錄。

官員分析,房貸利率溜滑梯,主要是「青年安心成家方案」占比提升所致,5月新承作青安貸款為77億元,占整體新承作房貸的17.2%,分別較4月的57億元、16.8%增加20億元與0.4個百分點,不過央行官員認為,房貸利率近來差異不大,多落在1.6至1.7%區間,5月僅是微幅下滑。

經濟日報提供
經濟日報提供
央行統計顯示,五大銀行5月新承作房貸金額為448.63億元,月增107.65億元,年增104.97億元,央行官員指出,新增房貸大增,主因有二,首先是基期因素,因4月適逢清明連假,而去年端午節又落在5月,所以去年4、5月工作天數都比較少,致比較基期低,其次則是5月買賣移轉棟數大增,房市交易明顯回溫。

據統計,5月建物買賣移轉棟數,六都合計共20,409棟,月增36.6%、年增16%,交易量明顯回升,帶動五大銀行新承作房貸顯著成長。

對於近年來房市反轉下修,有立委日前提出,在房價高點時購屋的房貸戶,寬限期近期將陸續到期,對於寬限期後必須償還本金,可能有房貸戶因還款能力不足,導致銀行逾放比飆高,央行主管則回應,在房地合一稅制上路後,投機客多已退場,目前房市多以自住客為主。

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