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去年12月房貸建貸餘額 雙創新高

2018-01-26 00:23:39經濟日報 記者吳苡辰/台北報導

中央銀行昨(25)日公布,去年12月全體房貸餘額達6兆6,478億元、建築貸款餘...
中央銀行昨(25)日公布,去年12月全體房貸餘額達6兆6,478億元、建築貸款餘額1兆7,384億元,雙雙續創歷史新高紀錄。 報系資料照

中央銀行昨(25)日公布,去年12月全體房貸餘額達6兆6,478億元、建築貸款餘額1兆7,384億元,雙雙續創歷史新高紀錄,央行表示,年底本來就是購屋、換屋的旺季,相較於前年,去年房市景氣略有回溫,房市呈「穩健」發展。

央行昨日公布全體銀行12月房貸與建築貸款餘額,房貸餘額象徵房市下游,被視為房市買氣指標之一,去年12月全體房貸餘額達6兆6,478億元,月增377億元,年增率4.44%,較11月的4.51%減少。

經濟日報提供
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央行官員表示,年底為購屋、換屋的旺季,去年以來房貸餘額年增率皆有4%以上的水準,也顯示房市穩健成長。

目前房地產交易以自住、首購為主,八大公股行庫12月承作「青年安心成家方案」餘額6,376億元,月增51億元;占全體房貸餘額比重,則從9.57%提高為9.59%,顯見房市剛性需求仍在,自住客、首購族為撐盤力量。

象徵房市上游的建築貸款餘額則來到1兆7,384億元,單月增270億元,年增率自11月的4.13%,來到5.46%。

央行主管分析,原因有三,一為前年房市低迷,基期偏低;二為建商找地、整地,帶動土建融需求,顯見建商對房市後市沒那麼悲觀,未來將陸續推案;三為,去年底建商為加速去化餘屋,紛紛砸錢買廣告促銷,使周轉金額提升,一併帶動建築貸款年增率創高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2017年全台移轉棟數回溫逼近一成,不動產市場築底態勢明顯,加上房貸利率穩定偏低,銀行對於房貸業務積極,購屋民眾購屋申貸踴躍,都是令購屋貸款餘額走高因素。

2018目前未聞房市利空,有利持續反彈,不過年底九合一選舉,民眾是否買得起房將再成話題,政府可能再出招抑制房價政策,將造成短期震盪,為影響房市發展較大變數。

陳炳辰表示,建商見房市不再下探,政府與銀行對不動產業務做多,加上近兩年新案餘屋賣壓,大打降價牌後也出清不少,開始逐步再出手獵地,同時陸續針對手上土地興建大樓,建案也持續動工,不再等待,均使得土建融走升。此股回溫是否延燒,最快可由信義區多處豪宅今年開賣銷售情況觀察,為避開下半年選舉因素波及,預估329檔期將比往年更為熱鬧。

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