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房貸放款/壽險業者不敷成本 另尋新業務

2017-11-19 08:58:43經濟日報 記者吳靜君/台北報導

壽險與銀行房貸放款明顯「消長」,法人分析,房貸是銀行核心業務,靠房貸業務賺取利差來獲利;壽險是以「投資」、「資產配置」角度看房貸,因海外投資會有更好收益,因此才會對房貸喊卡。

法人表示,以國泰人壽第3季表現來看,國泰整體資金成本是4.14%,年化成本也有4.23%;國壽新契約成本約在2.5%~2.7%間,但國壽房貸投資報酬率只有1.8%,顯然不敷成本。

銀行是吸收存款靠「利差」賺取利潤,房貸是個人貸款中風險較低、仍有利差的產品,加上金管會近期調降銀行計算資本適足率(BIS)房貸風險權數,非自用不動產從100%下降到75%;自用住宅從45%降到35%,更降低了銀行資金成本,讓銀行更願意從事「房貸」業務。

壽險業者表示,過去房貸是以吸引優質客戶如500大企業員工、公務人員,以及醫師、會計師上門的理財工具之一,現在已轉型為服務保戶的服務。富邦人壽表示,一般來說,保險公司的高額保費保戶可在保險公司房貸中得到特別的優惠。

房貸

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