親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

作高價格貸款合議就沒事? 看完判決臉都綠了

2017-10-26 11:13:22經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價登錄上路後,市場有不少作高價格傳聞,但小心會觸法。記者游智文/攝影
實價登錄上路後,市場有不少作高價格傳聞,但小心會觸法。記者游智文/攝影

有民眾將交易金額多寫100萬申請貸款,被法院判刑三個月,引發網友熱議。有網友說,個案是賣方不知情才有罪,如果賣方也同意就沒事。高雄地院所屬三民公証找出一判決,買賣雙方都同意做假價格,法院仍判經手代書四個月有期徒刑。

至於買賣雙方,法院在判決書中也認定買賣雙方、人頭和代書有犯意聯絡,為共同正犯,但因檢察官未起訴,因此未作判決。換言之,如果檢察官起訴,買賣雙方、人頭可能都會被判刑。

根據三民公証找到的判決,2004年一位陳姓代書介紹張姓民眾,以200萬元買下陳姓民眾新北房子,再以借名登記方式,登記在人頭施姓民眾名下。

一審判決指出,張姓買家因有購屋資金需求,陳姓代書因此找買賣雙方到代書事務所,另外製作一份契約,買賣價金提高到310萬元,即俗稱AB約,然後由人頭施姓民眾持假價格契約向銀行貸款233萬餘元,比實際交易價格多出33萬多元。

此一個案由賣方陳姓民眾告發,檢察官受理偵查後,僅起訴代書。一審以行使業務上登載不實之文書罪,判處陳姓代書有期徒刑四個月。二審因認定賣方並不知情,改以較重的行使變造私文書罪,判刑六個月確定。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,2012年實價登錄上線之前,不動產交易價格,除了公開上市櫃的買賣及法院拍賣案件之外,只能仰賴少數業者公布自家成交或資訊業者彙整的片面資料。所謂的「成交價格」是藏在買賣雙方、代書、仲介之間的黑箱祕密,而風險最大的是放款的銀行,其中尤以人頭冒貸、假契約超貸的問題最嚴重。

該項判決結果,代撰買賣契約書、協助申辦貸款的地政士(代書),無論賣方有意、無意配合都未脫罪罰,值得中介的代書、房仲記取教訓,應誠實反映交易實況,以利第三人或公眾的財產維護。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,實價登錄上路後,市場有不少作高價格傳聞,有的用來拉高市場行情,有的用來貸款,此一案例, 提醒消費者與從業人員貪圖私利可能觸法。

她表示,AB約除了面臨登載不實的刑責外,銀行也可能會針對關係人提起詐欺之訴,誠實還是趨吉避凶的王道。

實價登錄房貸

延伸閱讀

內控出包 聯邦行員冒貸1.38億

內控出包 聯邦行員冒貸1.38億

實價登錄更透明 擬修法完整揭露門牌

實價登錄更透明 擬修法完整揭露門牌

不看日期偽造銀行收款章 不肖代書捲走阿嬤2百萬

不看日期偽造銀行收款章 不肖代書捲走阿嬤2百萬

詐貸集團以房屋假買賣 詐貸上億元

詐貸集團以房屋假買賣 詐貸上億元

分享給好友加入udn

相關新聞

房貸餘額 可望創新高

金融小學堂/借新還舊 房貸搬家學問大

無薪假重創購屋換屋信心 Q2房屋建築貸款受衝擊

房貸降買房時機到?評估購屋能力「把握三三原則」

降息後買房有3影響指標!房貸何時降「看合約調整日」

房貸降2碼要跟銀行講?財長掛保證:公銀會主動降

高雄銀、台中銀 房貸利率減碼

青安房貸降至0.94% 史上最低

房貸紓困降息 台企銀4月起主動調降免申請

台中銀房貸紓困降息 比公股行庫降更多

房貸紓困加碼 青安一段式機動利率降至1.18%

房貸、建築融資餘額 雙創高

疫情嚇不倒房市買氣 2月國銀房貸餘額、建築融資創新高

2月房貸餘額續創新高 尚未反映疫情影響

超有感!公股再降息後 千萬房貸半年省2萬

銀行鬆綁 套房核貸成數創高

銀行房貸利率 殺破1.6%

票房毒藥翻紅!北市套房核貸成數逾七成、10年新高

房貸利率廝殺 小資族適用1.5%優惠專案

房貸、建築融資 增速減緩

房貸商品多元化 青安成家貸款申辦退燒

青安成家貸款 利率競爭力下滑

上月房貸餘額 暴增565億

房貸利率破底 跌至1.608%新低

上月房貸餘額 增近6%

銀行新增房貸 探兩個月低點

銀行新增房貸額 可望續揚

年輕人專屬彈性房貸 購屋能力升4成繳款壓力降5成

銀行:青安三選一 相對低利穩定

青安不再划算?占新貸金額不到8%

減輕還款壓力 兩招試算

小叮嚀/信貸應急 精算利息

挑選速配房貸 有三祕訣

房市熱 房貸餘額創高

1.615% 房貸利率連兩月歷史低點

五大銀行房貸利率 仍在谷底

央行盯房貸市場 防房市風險

房市回溫 10月5大銀行新承做房貸創同期高

明年房市 房貸指標行叫好

土銀土建融餘額 一年增24%

金融小學堂/好房貸陪你30年 貸後服務是關鍵

銀行衝刺房貸...調控資金水位

熱門文章

商品推薦

留言