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五大銀行9月購屋利率連5降 史上次低

2017-10-23 20:38:11 經濟日報 記者吳苡辰╱即時報導

中央銀行今日(23)日公布,五大銀行9月新承做房貸金額為399.56億元,新承做房貸利率降至1.633%,不僅連五降、續創逾七年來新低,更為史上次低紀錄,央行官員表示,與銀行針對自住族群推出優惠利率搶市有關。

五大銀行指台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行,其承做房貸比重約占全體銀行四成,因此常被視為房市風向球。

根據央行今日公布,五大行庫新承做房貸平均利率由8月的1.638%再降至1.633%,月減0.005個百分點,不僅連五降、續創逾七年來新低,也寫下歷史次低紀錄,歷史最低為2010年6月的1.616%,央行官員表示,與目前市場以自住客群為主,銀行願意針對優質客戶給予優惠利率有關。

五大銀行9月新承做房貸金額為399.56億元,月減26.07億元、6.13%,;央行官員表示,由於9月遇民俗月影響,因此使新增房貸金額減少,從9月建物買賣移轉棟數減少也可應證。

而五大銀行8月新承做首購族低利的「青年安心成家方案」為98億元,占整體新承做房貸的24.5%,較8月的106.4億元、占比25%微幅減少。

根據9月六都建物移轉棟數,共17,173棟,月減3.4%,年增15%,在月增減部分,除新北市增加11.9%外,其餘五都皆減少,央行官員解釋,9月受民俗月影響,整體交易量減少,惟新北市受新成屋交屋與合宜住宅延遲交屋影響而呈現增加;年增減部分六都皆成長。

根據信義房價指數,雙北市房價與去年同期相比,各下滑3.1%與2.5%,各自與其最高點相比,台北市房價高點位於2015年4月,至今下滑14.8%;新北市則自2014年7月高點滑落,至今下滑9%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提及,9月建物移轉棟數乃8月中至9月中的交易狀態,受民俗鬼月影響,加上國外戰爭陰影動盪,國內也遇內閣洗牌,移轉量較前月下滑,不過在政經逐漸走穩,房市利空消息趨減,有利第四季房市穩定走增。

另外,內政部公布今年至八月底全台移轉數量為174,724棟,陳炳辰以此次六都數量預估,全台前三季大約是20萬棟左右,目前總體經濟成長多為看好,穩定局勢之下,今年應會是在28萬棟左右,超越去年的24.5萬棟不成問題,但要重回30萬棟仍有難度。

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